Tetsuya– Author –
マイホームを買ったとき、銀行にすすめられるまま住宅ローンを契約したTetsuyaです。3年間「こんなものか」と返済を続けていましたが、同僚の借り換え話を聞いて試算サイトに数字を打ち込んだとき、35年で約300万円も損をしかけていたと気づきました。そこからメガバンク・地銀・ネット銀行を含む10行以上の仮審査を自分で回すと、同じ年収・同じ物件でも金利や団信、諸費用がこれほど違うのかと驚かされました。最終的に借り換えを実行し、毎月の返済額と総返済額を圧縮できました。このサイトでは、変動か固定かの考え方、団信の選び方、借り換えのタイミング、住宅ローン控除の使い方を、専門用語をできるだけ避けて整理しています。仮審査は無料です。まずは自分の条件で数字を出してみてください。
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審査基準・対策
年俸制・歩合給の住宅ローン審査|年収の数えられ方と借入可能額の考え方【2026年9月更新】
年俸制と歩合給は、住宅ローンの審査ではまったく別物として扱ったほうが実態に合います。年俸制は年間の支給総額が契約で確定した給与、歩合給は成果で動く変動給与だからです。【フラット35】のご利用条件では、給与収入のみの人の年収は給与収入金額... -
審査基準・対策
契約社員・派遣社員の住宅ローン審査|雇用期間と年収の見られ方、通しやすい申込設計【2026年9月更新】
契約社員・派遣社員でも住宅ローンの申し込みはできます。審査で見られているのは雇用形態という肩書きではなく、雇用期間の定め・更新の実績・前年の年収・勤続の起点という4点です。【フラット35】のご利用条件には雇用形態や勤続年数の要件が書かれて... -
審査基準・対策
育休中・産休中に住宅ローンの審査は受けられる?年収の見られ方と申込タイミング【2026年9月更新】
育休中・産休中でも住宅ローンの申し込み自体はできます。判断を分けるのは雇用形態ではなく、審査で使われる「申込年の前年の年収」と「復職の確からしさ」の2点です。【フラット35】のご利用条件では年収は原則として前年の公的証明書の金額とされてお... -
金融機関別 徹底レビュー
北陸銀行の住宅ローンの金利・評判・デメリット【2026年8月更新】
北陸銀行の住宅ローンは、2026年8月時点で変動が年1.625%、固定10年が年1.850%です。手数料定率型なら固定5年が年0.910%まで下がります。特徴は団信の上乗せが年齢で変わること。8大疾病は50歳以下で年0.2%、51歳以上で年0.3%です。取扱手数料は33,000円で... -
金融機関別 徹底レビュー
山口銀行の住宅ローンの金利・評判・デメリット【2026年8月更新】
山口銀行のYCG住宅ローンは、2026年8月時点で変動が年1.125%です。基準金利の年3.125%から年2.000%を引き下げた数字で、この引下げは完済まで続きます。がん団信は金利上乗せなしと明記。一方、公式には基準金利が2025年10月の年2.875%から2026年4月に年3.... -
金融機関別 徹底レビュー
七十七銀行の住宅ローンの金利・評判・デメリット【2026年8月更新】
七十七銀行の住宅ローンは、2026年8月時点で変動金利コースが年1.575%です。所定の取引条件を満たすと年1.375%、さらに東日本大震災の罹災証明書の提示などがあると年1.175%まで下がります。一方、当初固定金利コースは期間終了後の引下げが年0.5%に縮む設... -
金融機関別 徹底レビュー
八十二銀行(八十二長野銀行)の住宅ローンの金利・評判・デメリット【2026年8月更新】
八十二銀行の住宅ローンは、2026年8月時点で変動年1.25%〜・固定10年年3.30%〜・全期間固定(20年超〜40年以内)年3.90%〜です。ただしこれは優遇金利で、インターネットバンキングとWallet+に加えて7項目中2項目以上の取引が条件になります。対応エリアも... -
金融機関別 徹底レビュー
南都銀行の住宅ローンの金利・評判・デメリット【2026年8月更新】
南都銀行の住宅ローンは、2026年8月時点で変動が最大引下げ後年0.875%です。この数字は店頭表示年3.325%から年2.55%を引き下げ、がん団信の上乗せ0.1%を足したもので、南都信用保証・手数料型が前提です。融資期間は最長50年、審査条件は勤続1年以上・前年... -
金融機関別 徹底レビュー
千葉銀行の住宅ローンの金利・評判・デメリット【2026年8月更新】
千葉銀行の住宅ローンは、2026年8月時点で変動年1.225%・10年固定年3.310%・全期間固定(31〜35年)年5.120%です。変動と固定期間選択型には年1.900〜3.250%の割引が付く一方、全期間固定だけは割引がありません。がん団信は保証付住宅ローンなら上乗せな... -
住宅ローンの基礎知識
フラット35のシミュレーション【2026年9月・年3.460%】月々の返済額と総支払額の早見表
フラット35のシミュレーションで最初に知りたい毎月の返済額は、借入3,000万円・返済期間35年・年3.460%(2026年9月の最も多い金利)で123,293円、総支払額は約5,178万円です。借入額が1,000万円変わるごとに、毎月の返済額は約4.1万円動きます。 この記事... -
住宅ローンの基礎知識
フラット35の金利推移【2026年9月は3.460%】公式データの読み方と今の判断軸
フラット35の金利推移は、2019年8月の年1.170%から2026年9月の年3.460%まで上昇しました(住宅金融支援機構の公表値・2026年9月時点)。ただし同じ月でも金融機関によって年3.460〜5.690%の幅があり、推移表の数字がそのまま自分に適用されるわけではあり... -
住宅ローンの基礎知識
V2Hの費用は住宅ローンに組み込めるか|新築と後付けで変わるローンの選び方
V2Hの費用を住宅ローンに含められるかは、新築時の建設費に入れるか、引渡し後に後付けするかで分かれます。後付けは住宅金融支援機構のグリーンリフォームローン(全期間固定・上限1,000万円)など、住宅ローンとは別枠の借入が基本です。 この記事でわか... -
コラム・体験談・Q&A
ハウスメーカーの相見積もりを取るタイミング|依頼前に伝えることとマナー
ハウスメーカーの相見積もりを取るタイミングは、土地が決まっているかどうかで分かれます。国土交通省の令和6年度調査では注文住宅取得世帯の64.5%が土地を購入しており、そのうち64.0%が土地取得から1年以内に建てています。土地が決まると時計が動き出... -
コラム・体験談・Q&A
注文住宅の相見積もりは何社が適切か|社数の決め方と比較の並べ方
注文住宅の相見積もりは何社かという問いに、ひとつの数字で答えることはできません。資料と概算の段階は広く持ってよく、敷地条件を反映した詳細見積もりは2〜3社が現実的です。分かれ目は、相手が設計と積算に時間をかけ始めるかどうかにあります。 この... -
コラム・体験談・Q&A
注文住宅の資料請求のあと連絡はどう来るか|件数・時期と、やり取りを絞る申し込み方
注文住宅の資料請求のあとに来る連絡は、請求先を個別・一括・展示場のどこにしたかで量が変わります。国土交通省の令和6年度調査では注文住宅取得世帯の46.0%がネットで問い合わせ・申込みをしており、申込フォームの備考欄に連絡手段を書くだけでやり取... -
コラム・体験談・Q&A
ハウスメーカーの見積もり後の断り方|メール例文と角を立てない伝え方
ハウスメーカーの見積もり後の断りは、メール1通で完結します。契約前であれば費用は発生せず、預けた申込金も返還されるのが原則です。そのまま使える例文6本と、段階ごとにお金がどう扱われるかの境界線を整理します。 この記事でわかること 見積もり後... -
金融機関別 徹底レビュー
東京スター銀行 住宅ローンの評判|預金連動で金利ゼロになる仕組みと向く人を整理
東京スター銀行 住宅ローンの評判は、預金残高と同額分は金利がかからない「預金連動型(スターワン住宅ローン)」への評価が中心です。借入額を上回る預金があれば借入金利は年0%(団信未加入時・東京スター銀行公式・2026年7月時点)にでき、まとまった... -
金融機関別 徹底レビュー
北海道銀行の住宅ローンの評判は?金利・団信・保証料と向いている人|道内地銀を整理
北海道銀行の住宅ローンは、変動金利1.825%(北海道銀行公式・2026年7月10日時点)で保証料0円、事務手数料も定額型です。がん相当・8疾病・全疾病・ワイド団信まで揃う保障の手厚さが評判の中心で、金利の低さより団信の充実と地元での対面相談を重視する... -
住宅ローンの基礎知識
つなぎ融資とは?金利・費用と繰上返済|住宅ローンへの一本化を解説
つなぎ融資とは、注文住宅の土地代・着工金・中間金を、住宅ローンの実行前に立て替える短期の融資です。金利は年2〜4%程度と住宅ローンより高く、完成時に住宅ローンで全額返済します。繰上返済で利息を減らせるか、本体ローンへの一本化まで整理します。... -
コラム・体験談・Q&A
ペアローン繰上返済はどちらから?|控除・贈与税・団信で選ぶ順番
ペアローン繰上返済は、金利が高く住宅ローン控除の残高が少ない側の契約から返すのが基本です。ただし各自が自分の資金で自分の債務を返すのが原則で、配偶者の資金で相手の債務を返すと年間110万円超は贈与税の対象になります(国税庁タックスアンサー・... -
コラム・体験談・Q&A
住宅ローンの団信は契約者死亡でどうなる|完済の流れ・遺族の手続き・団信なし/ペアローンの扱い
住宅ローンの契約者が団信(団体信用生命保険)加入中に死亡すると、ローン残高は保険金で完済され、遺族の返済負担は0円になります。遺族はまず金融機関へ死亡を連絡し、団信弁済届など所定書類を提出します。団信の保険金は債務控除の対象外で、相続税も... -
住宅ローンの基礎知識
住宅ローンの収入合算とは?ペアローン・連帯債務との違いといくらまで借りられるか【2026年】
住宅ローンの収入合算とは、1本の契約に主債務者と合算者(配偶者や親)の収入を合わせて借入額を増やす方法です。連帯保証型と連帯債務型があり、団信・住宅ローン控除・持分が変わります。フラット35なら合算者の年収を全額まで合算でき、契約を2本に分... -
コラム・体験談・Q&A
がん団信はいらない?後悔しない必要性の判断軸|金利0〜0.2%と加入率で考える
がん団信はいらないとは限りません。がん保険や貯蓄で残債を返せる人には不要寄り、家計がローン返済に依存する世帯には必要寄りです。上乗せ金利は50%保障で0〜0.1%、100%保障で0.2%が相場(各金融機関の公式商品概要・2026年時点)。加入率や損得から判... -
住宅ローンの基礎知識
連帯債務と連帯保証の違いは?住宅ローンでの控除・団信・責任範囲を比較
連帯債務と連帯保証の違いは、住宅ローンの「債務者になるか・保証人になるか」です。連帯債務は夫婦2人が同等の債務者となり、住宅ローン控除も持分に応じて2人分使えます。連帯保証は主債務者1人だけが債務者で、連帯保証人は控除も団信も使えません(国... -
コラム・体験談・Q&A
ペアローンのデメリットは?離婚・団信・片働きリスクと後悔しない選び方
ペアローンのデメリットは主に5つ。①離婚時に契約2本を別々に処理する重さ ②団信は各自の契約分しか残債が消えない ③片働き化で返済が詰まる ④諸費用が2契約分かかる ⑤控除は所得税額で頭打ち。借入可能額は4タイプで最大でも、35年後のリスクは単独ローン... -
審査基準・対策
住宅ローンの団信に入れない人は?持病でも入れるワイド団信・フラット35という選択肢
住宅ローンの団信に入れない人でも、家をあきらめる必要はありません。持病があってもワイド団信なら金利0.2〜0.3%の上乗せで入りやすく、フラット35なら団信は任意(付けなければ金利が0.2%下がる)。入れない主な理由と4つの対処法、告知の注意点までを... -
住宅ローン控除について
住宅ローンの残高証明書はいつ届く?届かない・なくした時の対処と控除での使い方
年末残高証明書は2年目以降は毎年10月中旬前後に届き、初年度のみ翌年1月下旬になることも。用途は住宅ローン控除で、初年度は確定申告、2年目以降は年末調整で使います。届かない・なくした時の再発行先まで整理します。 この記事でわかること 年末残高証... -
住宅ローンについて
住宅ローンに連帯保証人は必要?保証会社・保証料の仕組みと連帯債務との違いを整理【2026年】
住宅ローンの連帯保証人は原則不要で、多くは保証会社の利用と住宅の担保で借りられます。保証料の相場は外枠約2.2%/内枠 金利+0.2%程度で、フラット35は保証料なし。連帯保証人・保証人・連帯債務者・保証会社の違いや、保証人が必要になるケースを表で... -
住宅ローンについて
住宅ローンのボーナス払いはやめるべき?割合の目安と変更・見直しの方法を解説【2026年】
住宅ローンのボーナス払いは「やめるべき」ではなく割合と職業で判断します。安全な割合の目安は借入額の20〜30%以下。やめたい・減らしたいときの変更・繰り上げ返済・借り換えの3つの選択肢と手順、月々いくら上がるかの逆算までまとめます。 この記事で... -
住宅ローンについて
住宅ローンの一括返済(全額繰上げ)|手続き・費用と完済後にやること【2026年】
住宅ローンの一括返済は、手元資金を残せるかが判断軸です。費用は繰上げ返済手数料+抵当権抹消の登録免許税+保証料の返戻で考えます。手続きは原則書面で希望日の2週間前後までに連絡が必要。完済後の抵当権抹消・火災保険の質権抹消までやることを整理... -
審査基準・対策
転職すると住宅ローン審査に通らない?勤続年数の扱いとタイミングの考え方を解説【2026年】
転職後も住宅ローン審査に通る道は残ります。かつて重視された勤続年数は近年緩む傾向で銀行差が大きく、年収UPや同業への転職は説明しやすい傾向。審査前・契約後・実行後でリスクが変わる点まで整理します。 この記事でわかること 転職しても住宅ローン... -
審査基準・対策
住宅ローンの必要書類を段階別に解説|事前審査・本審査・契約で必要なものリスト【2026年】
住宅ローンの必要書類は、事前審査・本審査・金消契約・融資実行の4段階で変わります。会社員と個人事業主で異なる収入証明(確定申告書は直近3年分が目安)や、新築・注文住宅・中古で変わる物件書類、取得先と有効期限の注意点まで整理します(新規購入... -
審査基準・対策
住宅ローンの審査基準とは?年収・勤続年数・個人信用情報など見られる項目を解説【2026年】
住宅ローンの審査基準は、年収・返済負担率・勤続年数・個人信用情報など複数項目で判断されます。年収400万円を境に基準が変わる目安帯や、雇用形態・年齢の扱いの変化、個人信用情報・担保評価・健康状態という年収以外の関門まで、公的調査ベースで体系... -
住宅ローンの借り換えについて
リトライ(任意売却専門)の評判・口コミは?|住宅ローン返済が苦しいときの選択肢と無料相談でわかること
リトライは、株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する任意売却専門の相談サービスです。住宅ローンの返済が苦しい・滞納が始まった段階で、競売を避けながら売却や住み続ける方法を無料で相談できます。ただし「返済を続けられる段階」なら、ま... -
審査基準・対策
住宅ローンの事前審査と本審査の違いは?通ったのに落ちる理由とタイミングを解説【2026年】
住宅ローンの事前審査(仮審査)と本審査は、目的・タイミング・見る項目の深さ・期間が違います。2つの審査が売買契約のどこに入るかの時系列や、「仮審査OKなのに本審査NG」が起きる典型6パターン、住宅ローン特約でどう守るかまで整理します。基準は変... -
審査基準・対策
住宅ローン審査の全体像|事前審査から本審査までの流れ・見られる項目・落ちる理由を解説【2026年】
住宅ローン審査は事前審査(仮審査)→本審査の流れで進み、完済時年齢・健康状態・返済負担率などが見られます。落ちる理由を属性・信用・物件・健康の4つで整理し、個信の確認→他借入の整理→複数仮審査という通過率を上げる準備の順番までまとめます。 こ... -
コラム・体験談・Q&A
債務整理後に住宅ローンを組めるのはいつから?信用情報の登録期間と「組めるまでの準備」を解説【2026年】
債務整理後に住宅ローンを組める目安は、CIC・JICC・KSCの事故情報が消えてから。任意整理・個人再生・自己破産で起算点が異なります。開示請求での確認方法と、頭金・他借入完済など組めるまでの準備を整理します。 この記事でわかること 債務整理後に住... -
コラム・体験談・Q&A
任意整理で住宅ローンは残せる?対象から外す仕組みと「組めるまで」を解説【2026年】
任意整理は整理する借金を選べるため、住宅ローンを対象から外せば家を残せます。対象に含めると一括請求につながるリスクや、新規で組めるまでの目安(完済後5年程度)、保証人・ペアローンで注意が要るケースまで整理します。 この記事でわかること 任意... -
コラム・体験談・Q&A
個人再生で住宅ローンと家を残せる?住宅ローン特則の要件と注意点を解説【2026年】
個人再生は家を残しながら他の借金を減らせる債務整理。ただし住宅ローン本体は減らず払い続けます。住宅ローン特則の5要件、代位弁済後6か月以内なら巻き戻せる可能性、官報掲載や信用情報5〜7年のデメリットまで整理します。 この記事でわかること 個人... -
おすすめ比較・ランキング
住宅ローンおすすめ比較ランキング【2026年最新金利】ネット銀行・メガバンク・地銀36行を横断比較
住宅ローンは「金利の低さ」だけでなく、事務手数料や団信まで含めた総コストで選ぶのが基本です。2026年7月時点の変動金利は年0.3%台〜0.9%台が目安で、ネット銀行・メガバンク・地銀・ろうきんのどこが向くかは属性で変わります。この記事でタイプ別に整... -
コラム・体験談・Q&A
自己破産すると住宅ローンと家はどうなる?連帯保証人への影響と「その後組めるまで」を解説【2026年】
自己破産すると持ち家は原則処分され、ローンの残る家は手放すことになります。連帯保証人・ペアローン・連帯債務の相手に返済が及ぶ範囲や、その後いつ住宅ローンを組めるかの目安、家に住み続けたい場合の個人再生の住宅ローン特則・リースバックまで整... -
コラム・体験談・Q&A
債務整理すると住宅ローンはどうなる?4つの手法別に「家を残せるか」「組めるか」を解説【2026年】
債務整理では手法で家を残せるかが変わり、個人再生の住宅ローン特則がカギ。任意整理・個人再生・自己破産・特定調停の違いと、新規で組めるまでの信用情報の登録期間は5〜7年が目安。準備の考え方も整理します。 この記事でわかること 債務整理4手法(任... -
住宅ローンの基礎知識
住宅ローン 返済額早見表2026|借入額×金利×返済期間で見る毎月返済額と総利息
住宅ローンの毎月返済額は、借入3,000万円・35年なら金利0.5%で約77,900円、1.5%で約91,900円。金利1%の差で毎月1万円以上、総返済額では数百万円変わります。借入額×金利×返済期間ごとの毎月返済額・総利息を、元利均等返済の早見表にまとめました。 住宅... -
金融機関別 徹底レビュー
京葉銀行の住宅ローンの評判は?審査は厳しい?金利・団信・対応エリアを解説【2026年7月】
京葉銀行の住宅ローンは、変動金利プランが年1.225%(京葉銀行公式・2026年7月1日現在)、保証料0円、がん団信を上乗せなしで付けられる千葉地盤の地方銀行ローンです。審査は他行より特別に厳しいわけではないとされ、まず千葉県中心の対応エリアに入るか... -
金融機関別 徹底レビュー
伊予銀行の住宅ローンの評判は?金利0.95%〜・団信・対応エリアを解説【2026年7月】
伊予銀行の住宅ローン「まるごと住宅ローンワイド」は、新変動金利型が年0.95%〜(伊予銀行公式・2026年7月適用)、最長50年の借入期間とがん団信プラスが特徴です。対応エリアは四国だけでなく関西・山陽・東京まで広く、地方銀行としては金利水準が低い... -
金融機関別 徹底レビュー
大垣共立銀行の住宅ローンの評判は?金利・団信・対応エリアの特徴と向いている人を解説【2026年】
大垣共立銀行(OKB)の住宅ローンは岐阜・西濃地盤の地域密着と対面相談が特徴。全期間で引下げ幅が一律の金利OKプランや、41歳未満なら上乗せなしのがん団信を整理。まず東海三県中心の対応エリア確認が要点で、向く人・向かない人まで解説。 この記事で... -
金融機関別 徹底レビュー
足利銀行の住宅ローンの評判は?金利・団信・対応エリアの特徴と向いている人を解説【2026年】
足利銀行の住宅ローンは栃木地盤の対面相談と「8つの疾病保障」団信が特徴です。まず確認すべき対応エリア(北関東+福島・東京の一部)、主力商品「暮らし上手」の使いどころ、向く人・向かない人を整理します。 この記事でわかること 足利銀行(あしぎん... -
住宅ローン控除について
住宅ローン控除2026年の改正点と借入限度額【子育て世帯特例】
住宅ローン控除は2026年度税制改正で2030年入居分まで5年延長され、控除率0.7%・控除期間13年は維持されました。新築は住宅性能で借入限度額が分かれ省エネ基準への適合が必須に。子育て世帯・若者夫婦世帯は限度額が上乗せされます。 この記事でわかるこ... -
コラム・体験談・Q&A
中古+リノベの費用は住宅ローンに一本化できる?一体型ローンの仕組みと金利・審査の注意点
中古物件の購入費とリノベ費用は、リノベ一体型(リフォーム一体型)住宅ローンで一本化できます。低金利で長期に組めるのが利点。ただし引渡し前の工事見積もり確定と、やや厳しめの審査が前提で、取扱いは金融機関によって差があります。 この記事でわか... -
コラム・体験談・Q&A
中古マンションのリノベーション費用の相場は?箇所別の目安・総額・資金計画の立て方
中古マンションのリノベ費用は、部分的な工事なら数十万円〜、専有60㎡のフルリノベで500〜1,000万円台が目安です。物件価格・リノベ費・諸費用を合わせた「総額」で資金計画を立て、住宅ローンに一本化できるかを先に確認するのが安全です。 この記事でわ... -
コラム・体験談・Q&A
空き家の解体費用の相場は?構造別の目安・補助金・解体後の税金まで整理
空き家の解体費用は木造で坪3〜5万円、鉄骨で坪4〜6万円、RC造で坪6〜8万円が目安です。残置物処分や整地で総額は膨らみ、解体後は住宅用地特例が外れて翌年から土地の固定資産税が上がります。補助金の有無は自治体次第。解体前にまず売却査定で比べるの... -
コラム・体験談・Q&A
空き家の固定資産税はなぜ6倍になる?特定空家の指定条件と回避・軽減の実務
空き家の固定資産税が「6倍」になるのは、住宅用地特例(課税標準1/6)が外れるためです。放置で特定空家・管理不全空家に勧告されるか、解体で更地にすると起こります。勧告翌年からが期限。指導段階の是正・活用・売却で止められます。 この記事でわかる... -
コラム・体験談・Q&A
実家の空き家を相続したらどうする?売る・貸す・解体・管理の判断軸と費用・税金を整理
相続した空き家は「売る・貸す・解体・管理・手放す」の5択です。放置は固定資産税6倍と過料のリスクを抱えます。立地・築年・資金・税特例の期限で選び、まず無料の査定・診断で数字を把握するのが近道です。 この記事でわかること 相続した空き家の5つの... -
住宅ローン控除について
住宅ローン控除はいつまで?「なくなる」の真相と終了後どうなるかを整理【2026年】
住宅ローン控除の「いつまで」は、制度の入居期限と、あなたの控除期間(新築13年・中古10年)の2つに分かれます。制度はなくなるのではなく縮小しつつ延長中。終了翌年は年末残高の0.7%ぶん手取りが減るため、早めの備えが要点です。 この記事でわかるこ... -
金融機関別 徹底レビュー
みなと銀行の住宅ローンの評判は?金利・団信・対応エリアの特徴と向いている人を解説【2026年】
みなと銀行の住宅ローンは兵庫県地盤、対面相談、疾病保障団信の標準装備が特徴。疾病保障が金利上乗せなしで付く考え方や保証料・手数料の2方式を整理。まず対応エリア確認が要点で、向く人・向かない人まで解説。金利は比較ランキングで確認。 この記事... -
住宅ローン控除について
住宅ローン控除の年末調整のやり方・書き方|2年目以降の必要書類と記入例
住宅ローン控除は2年目以降なら、勤務先の年末調整で完結します。必要書類は税務署から届く申告書と、金融機関から届く年末残高証明書の2点。申告書は残高証明書の年末残高を転記し、0.7%を掛けて控除額を求めます。記入例・間違えやすい点・書類紛失時ま... -
金融機関別 徹底レビュー
十六銀行の住宅ローンの評判は?金利・団信・対応エリアの特徴と向いている人を解説【2026年】
十六銀行の住宅ローンは、東海エリアの地域密着・対面相談・複数の団信が特徴です。申込条件は緩いが低金利の引下げプランは条件が厳しい二段の差に注意。がん団信・全傷病団信・ワイド団信の選び分けや地域ポイントの注意点まで整理します。具体的な金利... -
住宅ローン控除について
住宅ローン控除は住民税からも引かれる?上限と確認方法をわかりやすく解説
所得税から引ききれなかった住宅ローン控除は、翌年度の住民税から差し引かれます。上限は課税総所得の5%・年97,500円(特定取得は7%・13万6,500円)。手続きは不要で、確認は毎年6月ごろの住民税決定通知書でできます。 この記事でわかること 所得税で引... -
金融機関別 徹底レビュー
百五銀行の住宅ローンの評判は?金利・団信・対応エリアの特徴と向いている人を解説【2026年】
百五銀行の住宅ローンは、三重・東海の地域密着・対面相談・豊富な団信が特徴です。対応エリアは三重県全域+愛知県全域ほか。8種の団信を上乗せ幅と年齢条件で整理する考え方や、事務手数料の2方式、向く人・向かない人までまとめます。具体的な金利は変... -
金融機関別 徹底レビュー
第四北越銀行の住宅ローンの評判は?金利・団信・対応エリアの特徴と向いている人を解説【2026年】
第四北越銀行の住宅ローンは新潟地盤の対面相談と最長50年の借入期間が特徴です。まず確認すべき対応エリア、保証型2タイプで初期費用の出方が逆になる仕組み、向く人・向かない人を整理します。金利は比較ランキングで確認を。 この記事でわかること 第四... -
住宅ローン控除について
住宅ローン控除とふるさと納税は併用できる?損しない順序・ワンストップと確定申告の使い分け【2026年】
住宅ローン控除とふるさと納税は併用できます。損の分かれ目は「ワンストップ特例が使えるか」。ワンストップなら控除枠が競合せず安心で、確定申告になる年だけ控除ロスに注意します。使い分けと実質上限の出し方まで整理します。 この記事でわかること ... -
金融機関別 徹底レビュー
西京銀行の住宅ローンの評判は?金利・団信・対応エリアの特徴と向いている人を解説【2026年】
西京銀行の住宅ローンは山口県中心の地域密着型で、無料のがん特約付団信や個別審査が強み。県内外で金利が変わるため対応エリアの確認が先です。500万〜2億円・最長50年の借入枠と向き不向きを整理します。 この記事でわかること 西京銀行の住宅ローンの... -
金融機関別 徹底レビュー
北洋銀行の住宅ローンの評判は?金利・団信・対応エリアの特徴と向いている人を解説【2026年】
北洋銀行の住宅ローンは、北海道地盤・手厚い団信・保証料0円・対面相談が特徴です。対応エリアは北海道全域が基盤で道外は対象外になりやすい点に注意。団信が年齢で無料になる二段階の条件や、向く人・向かない人を整理します。具体的な金利は変動するた... -
金融機関別 徹底レビュー
静岡銀行の住宅ローンの評判は?金利・団信・対応エリアの特徴と向いている人を解説【2026年】
静岡銀行の住宅ローンは地域密着型で、8種類の団信を上乗せ幅の刻みで段階的に選べるのが特徴。対応エリアは静岡中心に神奈川・東京・愛知の相談拠点。向き不向きと、変動する金利・諸費用の確認方法を整理します。 この記事でわかること 静岡銀行の住宅ロ... -
金融機関別 徹底レビュー
広島銀行の住宅ローンの評判は?金利・団信・対応エリアの特徴と向いている人を解説【2026年】
広島銀行の住宅ローンは、地域密着・がん100%保障団信・保証料0円が特徴です。対応エリアは広島・岡山・山口・愛媛の瀬戸内中心。がん団信が上乗せなしで付く手厚さや、事務手数料の定率/定額で総額が変わる考え方、向く人・向かない人を整理します。 こ... -
住宅ローンについて
住宅ローンの繰り上げ返済|効果・ベストなタイミングと2つの返済方式の選び方【2026年】
住宅ローンの繰り上げ返済は、早く・期間短縮型が基本で、実行が早く金額が大きいほど効果が出ます。期間短縮型と返済額軽減型は目的で選び、控除期間中に待つかは借入金利と控除率0.7%の比較で判断。いくらから・手数料・手元に残す方が正解の場面まで整... -
金融機関別 徹底レビュー
山陰合同銀行の住宅ローンの評判は?金利・団信・対応エリアの特徴と向いている人を解説【2026年】
山陰合同銀行(ごうぎん)の住宅ローンは、山陰地盤の対面相談・団信の特約・個別審査が特徴です。まず確認すべきは地方銀行ゆえの対応エリア。団信特約の上乗せ金利や保証料・事務手数料の払い方、向く人・向かない人まで整理します。具体金利は変動する... -
金融機関別 徹底レビュー
紀陽銀行の住宅ローンの評判は?金利・団信・対応エリアの特徴と向いている人を解説【2026年】
紀陽銀行の住宅ローンは南近畿の地域密着、がん保障団信、契約と決済を同日にできる決済スピードが特徴。まず和歌山中心・大阪南部・奈良一部の対応エリア確認が要点。向く人・向かない人を整理し、金利は比較ランキングで確認。 この記事でわかること 紀... -
金融機関別 徹底レビュー
群馬銀行の住宅ローンの評判は?金利・団信・対応エリアの特徴と向いている人を解説【2026年】
群馬銀行の住宅ローンは、団信ラインナップの広さと北関東での対面相談が特徴です。対応エリアは群馬・埼玉・栃木の全域+一部都県。健康に不安がある人向けのワイド団信という選択肢や、向く人・向かない人の条件を整理します。具体的な金利は変動するた... -
金融機関別 徹底レビュー
福岡銀行の住宅ローンの評判は?金利・団信・対応エリアの特徴と向いている人を解説【2026年】
福岡銀行の住宅ローンはふくおかFGのスケールと広い対応エリア、手厚い団信が特徴です。まず確認すべき対応エリア(九州8県+山口が目安)、年収条件で価値が変わるプレミアム特別金利、向く人・向かない人を整理します。 この記事でわかること 福岡銀行の... -
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西日本シティ銀行の住宅ローンの評判は?金利・団信・対応エリアの特徴と向いている人を解説【2026年】
西日本シティ銀行(NCB)の住宅ローンは広域対応エリアと複数商品、Web完結×土日対面が特徴。福岡・九州から大阪・東京まで対応し、アドバンス/プレミア/建築名人の選び分けや11疾病保障団信、向く人・向かない人を整理します。 この記事でわかること 西... -
金融機関別 徹底レビュー
関西みらい銀行の住宅ローンの評判は?金利・団信・対応エリアの特徴と向いている人を解説【2026年】
関西みらい銀行の住宅ローンは、りそなグループの地域密着と広域店舗網、選べる3つの団信が特徴。まず対応エリアの確認が要点で、融資手数料型と保証料型の違いや向く人・向かない人を整理します。金利は比較ランキングで最新を確認。 この記事でわかるこ... -
金融機関別 徹底レビュー
常陽銀行の住宅ローンの評判は?金利・団信・対応エリアの特徴と向いている人を解説【2026年】
常陽銀行の住宅ローンは、地域密着・対面相談・段階的に選べる団信が特徴です。対応エリアは茨城を中心に北関東+東京23区まで届く広めの範囲。団信を上乗せ幅の階段で選ぶ考え方や若年層向け商品の使いどころ、向く人・向かない人を整理します。具体的な... -
金融機関別 徹底レビュー
中国銀行の住宅ローンの評判は?金利・団信・対応エリアの特徴と向いている人を解説【2026年】
中国銀行の住宅ローンは地域密着の対面相談と手厚い団信ラインナップが特徴です。まず確認すべき対応エリア(岡山・広島・香川・兵庫の一部)、団信を「保障範囲×上乗せ×年齢上限」で選ぶ考え方、向く人・向かない人を整理します。 この記事でわかること ... -
金融機関別 徹底レビュー
京都銀行の住宅ローンの評判は?金利・団信・対応エリアの特徴と向いている人を解説【2026年】
京都銀行の住宅ローンは地域密着、対面相談、がん100%保障団信が特徴。がん団信が無料になる年齢の目安や保証型で初期費用を抑える考え方を整理。まず対応エリア確認が要点で、向く人・向かない人まで解説。金利は比較ランキングで確認。 この記事でわかる... -
コラム・体験談・Q&A
ジェイ・エフ・シー(JFC)不動産担保ローンの評判は?審査の柔軟さ・金利・無料審査の使いどころを整理
この記事でわかること ジェイ・エフ・シー(JFC)の不動産担保ローンがどんな資金ニーズに向く商品かと、無料審査申込の位置づけ 金利・限度額・融資期間・手数料など公表条件の読み方(数値は条件により変動する前提で整理) 「銀行で断られても相談でき... -
コラム・体験談・Q&A
変動金利の5年ルール・125%ルールとは?未払利息の仕組みと注意点をやさしく解説
変動金利の5年ルール・125%ルールは、返済額の急増を抑える仕組みです。ただし金利上昇そのものを止めるものではなく、増えた分は未払利息として後ろ倒しになり元金が減りにくくなるのが要点。ルールがない銀行との違いや「あるから安全とは限らない」判断... -
コラム・体験談・Q&A
変動金利にした人は何割?選ばれる理由と後悔しないための備えを公的データで整理
変動金利にした人の割合は、住宅金融支援機構の調査で約7〜8割(2026年1月調査で75.0%)です。変動が選ばれる3つの理由と、5年/125%ルールの誤解や元金が減らないリスクなどの盲点、後悔しないためのチェックリストを公的データで整理します。 この記事で... -
金融機関別 徹底レビュー
池田泉州銀行の住宅ローンの評判は?金利・団信・対応エリアの特徴と向いている人を解説【2026年】
池田泉州銀行の住宅ローンは、がん0.2%・ライフサポート0.25%・自然災害失業0.1%と上乗せ幅を選べる団信と、最長50年の返済期間が特徴です。対応エリアは大阪・兵庫が中心のため、居住地が範囲内かを確認してから金利と保障のバランスを比べる順番になりま... -
コラム・体験談・Q&A
変動金利が上がったら返済額はいくら増える?借入額別の早見表と上昇時の備え方【2026年】
変動金利が0.5%上がると、残高3,000万円で毎月返済は約7,000円増える目安です。借入額別・上昇幅別の早見表で自分の数字を確認でき、5年・125%ルールでも上昇分は未払利息として残る点が要点。家計バッファ→繰上返済→固定への借換という対策の優先順まで整... -
金融機関別 徹底レビュー
三井住友銀行(SMBC)の住宅ローンの評判は?金利・団信・WEB申込の特徴と向いている人を解説【2026年】
三井住友銀行(SMBC)と三井住友信託銀行は別の銀行です。SMBCの住宅ローンは団信3本柱・WEB申込・メガバンクの安心感が特徴で、WEB専用と店頭で手数料や繰上返済の扱いが変わります。向き不向きも整理します。 この記事でわかること 三井住友銀行(SMBC・メ... -
金融機関別 徹底レビュー
横浜銀行の住宅ローンの評判は?金利・団信・対応エリアの特徴と向いている人を解説【2026年】
横浜銀行の住宅ローンは手厚い疾病保障団信と対面サポートが特徴。対応エリアは神奈川全域と東京の一部に限られます。融資手数料型と標準型の考え方、向き不向き、変動する金利の確認方法を整理します。 この記事でわかること 横浜銀行の住宅ローンの特徴... -
コラム・体験談・Q&A
FJネクスト不動産投資セミナーの評判・口コミ|「やばい」の正体と東証プライム上場の実態を整理【2026年】
この記事でわかること FJネクスト不動産投資セミナーが東証プライム上場・創業45年のグループが運営する無料セミナーである理由 「やばい」と検索される本当の正体(会社が危険なのではなく、営業の頻度と物件価格が論点) 主力「ガーラマンション」の入居... -
金融機関別 徹底レビュー
三井住友信託銀行の住宅ローンの評判は?金利優遇・繰上返済・団信の特徴と向いている人を解説【2026年】
三井住友信託銀行の住宅ローンは、金利優遇プラン・最長40年・団信特約など信託銀行ならではの強みが特徴。保証料型と融資手数料型で繰上返済の手数料が変わります。三井住友銀行との違いと向き不向きを整理します。 この記事でわかること 三井住友信託銀... -
住宅ローンの基礎知識
住宅ローン金利は今後どうなる?決まり方と3つのシナリオで読み解く見通し【2026年】
住宅ローン金利の決まり方は2種類で、変動は政策金利、固定は10年国債利回りに連動します。2024年のマイナス金利解除以降は金利が動く局面へ。今後は断定できないため、緩やかな上昇・横ばい・急騰の3シナリオと立場別の備えを早見表で整理します。 この記... -
金融機関別 徹底レビュー
みずほ銀行の住宅ローンの評判は?金利プラン・団信・店舗対応の特徴と向いている人を解説【2026年】
みずほ銀行の住宅ローンはメガバンクの安心感と店舗+ネット、8大疾病補償が金利上乗せ型でない点が特徴。収入合算が使えないなど申し込み前の注意点や、向く人・慎重に比較したい人を整理します。金利は比較ランキングで最新を確認。 この記事でわかるこ... -
金融機関別 徹底レビュー
ろうきん(労働金庫)の住宅ローンの評判は?金利優遇・会員制度の特徴と向いている人を解説【2026年】
ろうきん(労働金庫)の住宅ローンは会員優遇・幅広い使途・団信が特徴。団体会員・生協会員・一般勤労者で条件が変わり、出資金で優遇区分を取りに行く考え方も。全国13のろうきんで条件が異なるため、対象を確認する注意点まで整理します。 この記事でわ... -
金融機関別 徹底レビュー
ソニー銀行の住宅ローンの評判は?金利・団信・諸費用の特徴と向いている人を解説【2026年】
ソニー銀行の住宅ローンは、低水準の金利・充実したがん団信・諸費用の安さが特徴です。変動セレクト等3つの金利タイプの違い、がん団信50と100の保障差、向く人・向かない人の年収・雇用形態の目安を整理します(金利は変動するため最新確認を)。 この記... -
金融機関別 徹底レビュー
SBI新生銀行の住宅ローンの評判は?金利・諸費用・団信の特徴と向いている人を解説【2026年】
SBI新生銀行の住宅ローンは、諸費用の軽さと団信の手厚さ、事務手数料の選択肢が特徴です。よく混同される住信SBIネット銀行とは別の銀行という前提や、向いている人・向かない人の条件を整理します。 この記事でわかること SBI新生銀行の住宅ローンの特徴... -
おすすめ比較・ランキング
モゲチェックの評判は?住宅ローン比較・提案サービスの仕組み・メリット・デメリットと向いている人を解説【2026年】
モゲチェックは、提携金融機関からの送客手数料で運営されるため無料で使える住宅ローン比較・提案サービスです。「怪しい」の正体はオンライン完結の見えにくさで、AI審査通過率などの中身とメリット・デメリットを整理します。 この記事でわかること モ... -
コラム・体験談・Q&A
FUNDROPの評判・口コミ|「怪しい」の正体と利回り・抽選・元本割れリスクを整理【2026年】
この記事でわかること FUNDROPが1口1万円・スマホ完結で始められる不動産クラウドファンディングである理由と、運営会社の正体 「怪しい」と言われる本当の理由は危険性ではなく未上場・新興という見えにくさであること 平均利回り約6%・運用期間7〜10ヶ月... -
金融機関別 徹底レビュー
イオン銀行の住宅ローンの評判は?買い物割引特典・手数料・店舗相談の特徴と向く人【2026年】
イオン銀行の住宅ローンは、イオンでの買い物割引特典と店舗相談が特徴です。定率型の手数料体系の注意点、イオン利用頻度がカギになる向く人・向かない人の条件を整理します。金利は変動するため比較ランキングで確認を。 この記事でわかること イオン銀... -
金融機関別 徹底レビュー
三菱UFJ銀行の住宅ローンの評判は?ネット専用・団信・メガバンクの安心感と向く人【2026年】
三菱UFJ銀行の住宅ローンはネット専用の金利優遇とメガバンクの安心感が特徴。保証料型と手数料型の選択や疾病保障特約の考え方、向く人・向かない人の条件を整理します。具体的な金利は変動するため比較ランキングで最新を確認。 この記事でわかること 三... -
金融機関別 徹底レビュー
りそな銀行の住宅ローンの評判は?団信・手数料・対面サポートの特徴と向く人【2026年】
りそな銀行の住宅ローンは、手厚い団信と対面+アプリのサポートが特徴で、相談しながら進めたい人に向きます。団信の保障と金利のバランスの考え方や、向く人・向かない人の条件を整理します。 この記事でわかること りそな銀行の住宅ローンの特徴(手厚... -
コラム・体験談・Q&A
住宅ローンを滞納するとどうなる?督促から競売までの流れと回避する方法【2026年】
住宅ローンを滞納すると、督促→期限の利益喪失→代位弁済→競売の順に進みます。一般に3〜6ヶ月の滞納で期限の利益を失うのが目安。信用情報への影響や、競売を避ける任意売却・リースバック・返済条件の見直しと、滞納前に動く重要性まで整理します。 この... -
おすすめ比較・ランキング
住宅ローンはどこがいい?ネット銀行・メガバンク・地銀…銀行タイプ別の選び方と判断軸【2026年】
住宅ローンの借入先はネット銀行・メガバンク・地方銀行・信託銀行・フラット35の5タイプに分かれます。金利だけでなく手数料・団信・審査・サポートの5軸で、自分に向くタイプの選び方を整理します。 この記事でわかること 住宅ローンの借入先5タイプ(ネ... -
住宅ローンの基礎知識
住宅ローンは何歳まで借りられる?完済年齢の上限と50年ローン・長期返済の注意点【2026年】
住宅ローンは申込年齢が多くは65〜70歳未満、完済年齢は80歳未満が目安です。申込年齢で組める返済期間の早見表や、50年ローンは月々が減る一方で総利息が増える対比、退職後も返済が続く場合の頭金・繰り上げ返済・借り換えなどの対策を整理します。 この... -
住宅ローンの基礎知識
共働きの住宅ローンはいくらまで?世帯年収別の借入可能額と収入合算・ペアローンの違い【2026年】
共働きの住宅ローンは、世帯年収別に「借りられる額」と「無理なく返せる額」を早見表で確認できます。収入合算(連帯保証型/連帯債務型)とペアローンの違いを団信・控除・離婚時で比較し、二人とも控除を使えるメリットや片方の収入が止まる前提の安全... -
コラム・体験談・Q&A
離婚で住宅ローンはどうなる?名義・財産分与・残債の整理と「どちらが住む」かの判断軸【2026年】
離婚時の住宅ローンは、名義・ローン残債・誰が住み続けるかの3点で決まります。まず確認すべきアンダーローン/オーバーローンの判定や、売却・住み続ける・名義変更の選択肢と向き不向き、連帯保証・ペアローンが離婚後も残る落とし穴と財産分与での扱い... -
住宅ローンの基礎知識
住宅ローンは年収の何倍が目安?年収別の借入可能額と返済負担率の安全ラインを早見表で解説【2026年】
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