Tetsuya– Author –
マイホームを買ったとき、銀行にすすめられるまま住宅ローンを契約したTetsuyaです。3年間「こんなものか」と返済を続けていましたが、同僚の借り換え話を聞いて試算サイトに数字を打ち込んだとき、35年で約300万円も損をしかけていたと気づきました。そこからメガバンク・地銀・ネット銀行を含む10行以上の仮審査を自分で回すと、同じ年収・同じ物件でも金利や団信、諸費用がこれほど違うのかと驚かされました。最終的に借り換えを実行し、毎月の返済額と総返済額を圧縮できました。このサイトでは、変動か固定かの考え方、団信の選び方、借り換えのタイミング、住宅ローン控除の使い方を、専門用語をできるだけ避けて整理しています。仮審査は無料です。まずは自分の条件で数字を出してみてください。
-
住宅ローン控除について
住宅ローンの残高証明書はいつ届く?届かない・なくした時の対処と控除での使い方
年末残高証明書は2年目以降は毎年10月中旬前後に届き、初年度のみ翌年1月下旬になることも。用途は住宅ローン控除で、初年度は確定申告、2年目以降は年末調整で使います。届かない・なくした時の再発行先まで整理します。 この記事でわかること 年末残高証... -
住宅ローンについて
住宅ローンに連帯保証人は必要?保証会社・保証料の仕組みと連帯債務との違いを整理【2026年】
住宅ローンの連帯保証人は原則不要で、多くは保証会社の利用と住宅の担保で借りられます。保証料の相場は外枠約2.2%/内枠 金利+0.2%程度で、フラット35は保証料なし。連帯保証人・保証人・連帯債務者・保証会社の違いや、保証人が必要になるケースを表で... -
住宅ローンについて
住宅ローンのボーナス払いはやめるべき?割合の目安と変更・見直しの方法を解説【2026年】
住宅ローンのボーナス払いは「やめるべき」ではなく割合と職業で判断します。安全な割合の目安は借入額の20〜30%以下。やめたい・減らしたいときの変更・繰り上げ返済・借り換えの3つの選択肢と手順、月々いくら上がるかの逆算までまとめます。 この記事で... -
住宅ローンについて
住宅ローンの一括返済(全額繰上げ)|手続き・費用と完済後にやること【2026年】
住宅ローンの一括返済は、手元資金を残せるかが判断軸です。費用は繰上げ返済手数料+抵当権抹消の登録免許税+保証料の返戻で考えます。手続きは原則書面で希望日の2週間前後までに連絡が必要。完済後の抵当権抹消・火災保険の質権抹消までやることを整理... -
審査基準・対策
転職すると住宅ローン審査に通らない?勤続年数の扱いとタイミングの考え方を解説【2026年】
転職後も住宅ローン審査に通る道は残ります。かつて重視された勤続年数は近年緩む傾向で銀行差が大きく、年収UPや同業への転職は説明しやすい傾向。審査前・契約後・実行後でリスクが変わる点まで整理します。 この記事でわかること 転職しても住宅ローン... -
審査基準・対策
住宅ローンの必要書類を段階別に解説|事前審査・本審査・契約で必要なものリスト【2026年】
住宅ローンの必要書類は、事前審査・本審査・金消契約・融資実行の4段階で変わります。会社員と個人事業主で異なる収入証明(確定申告書は直近3年分が目安)や、新築・注文住宅・中古で変わる物件書類、取得先と有効期限の注意点まで整理します(新規購入... -
審査基準・対策
住宅ローンの審査基準とは?年収・勤続年数・個人信用情報など見られる項目を解説【2026年】
住宅ローンの審査基準は、年収・返済負担率・勤続年数・個人信用情報など複数項目で判断されます。年収400万円を境に基準が変わる目安帯や、雇用形態・年齢の扱いの変化、個人信用情報・担保評価・健康状態という年収以外の関門まで、公的調査ベースで体系... -
住宅ローンの借り換えについて
リトライ(任意売却専門)の評判・口コミは?|住宅ローン返済が苦しいときの選択肢と無料相談でわかること
リトライは、株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する任意売却専門の相談サービスです。住宅ローンの返済が苦しい・滞納が始まった段階で、競売を避けながら売却や住み続ける方法を無料で相談できます。ただし「返済を続けられる段階」なら、ま... -
審査基準・対策
住宅ローンの事前審査と本審査の違いは?通ったのに落ちる理由とタイミングを解説【2026年】
住宅ローンの事前審査(仮審査)と本審査は、目的・タイミング・見る項目の深さ・期間が違います。2つの審査が売買契約のどこに入るかの時系列や、「仮審査OKなのに本審査NG」が起きる典型6パターン、住宅ローン特約でどう守るかまで整理します。基準は変... -
審査基準・対策
住宅ローン審査の全体像|事前審査から本審査までの流れ・見られる項目・落ちる理由を解説【2026年】
住宅ローン審査は事前審査(仮審査)→本審査の流れで進み、完済時年齢・健康状態・返済負担率などが見られます。落ちる理由を属性・信用・物件・健康の4つで整理し、個信の確認→他借入の整理→複数仮審査という通過率を上げる準備の順番までまとめます。 こ...