住宅ローンの基礎知識– category –

この記事でわかること 親子リレーローンの2系統（フラット35「親子リレー返済」と民間銀行の独自商品）の違い 親子リレー・収入合算・ペアローンを「銀行採算 × 家計総額 × 控除 × 相続」の4軸で比較 フラット35「親子リレー返済」の後継者要件と返済期間...

この記事でわかること 中古住宅の審査で落ちる5つの主因（担保評価ギャップ／法定耐用年数残存／旧耐震／物件状態／特殊な土地条件）と、それぞれの落ちる仕組み 「築年数×担保価値×耐震基準」を3レイヤーで立体化し、レイヤー別に効く対策の組み合わせ メ...

この記事でわかること フラット35の審査が3段階に分業されている構造（事前審査＝取扱金融機関／本審査＝住宅金融支援機構／団信＝指定生保）と、どの段階で落ちたかの切り分け方 落ちる原因を整理する4軸（属性／物件／返済負担率／健康告知）と、住宅金...

住宅金融支援機構「住宅ローン利用者の実態調査」によれば、住宅ローン利用者は申込前に 複数金融機関の事前審査 を比較したうえで本審査に進む人が一定割合を占めており、金利タイプ・諸費用・繰上返済条件など多面的な検討が行われていることが報告され...

この記事でわかること マンションと戸建てを「物件価格」だけで決めると損する理由と、35年保有でいくら差が出るか 物件タイプで住宅ローンの担保評価・融資可能額が変わる仕組みと、複数行に並行審査すべき理由 諸費用・維持費・固定資産税・資産価値・売...

この記事でわかること 住宅ローン審査の前に、FP無料相談で最低限おさえたい7つの質問 「銀行が貸してくれる額」と「無理なく返せる額」のちがいと逆算の考え方 固定金利・変動金利・頭金・団信・住宅ローン控除を自分のケースで整理する順番 無料相談の営...

「実家の断熱リフォームを考えているけれど、どの補助金が一番お得なのか分からない」。「耐震工事とバリアフリーを一緒にやると、税金はどこまで安くなるのか」。そんな疑問を持つ方は多いはずです。 近年のリフォーム市場は、補助金と減税が大きく拡充さ...

最終更新日：2026年5月9日　執筆：Takahashi（住宅ローンアドバイザー） 「金利が上がっていると聞くけれど、今から住宅ローンを借りても大丈夫なのか」。そう不安に感じている方は多いはずです。 2026年現在、住宅ローン市場は大きな転換点にあります。マ...