住宅ローンの基礎知識– category –

つなぎ融資とは、注文住宅の土地代・着工金・中間金を、住宅ローンの実行前に立て替える短期の融資です。金利は年2〜4%程度と住宅ローンより高く、完成時に住宅ローンで全額返済します。繰上返済で利息を減らせるか、本体ローンへの一本化まで整理します。...

住宅ローンの収入合算とは、1本の契約に主債務者と合算者（配偶者や親）の収入を合わせて借入額を増やす方法です。連帯保証型と連帯債務型があり、団信・住宅ローン控除・持分が変わります。フラット35なら合算者の年収を全額まで合算でき、契約を2本に分...

連帯債務と連帯保証の違いは、住宅ローンの「債務者になるか・保証人になるか」です。連帯債務は夫婦2人が同等の債務者となり、住宅ローン控除も持分に応じて2人分使えます。連帯保証は主債務者1人だけが債務者で、連帯保証人は控除も団信も使えません（国...

住宅ローンの団信に入れない人でも、家をあきらめる必要はありません。持病があってもワイド団信なら金利0.2〜0.3%の上乗せで入りやすく、フラット35なら団信は任意（付けなければ金利が0.2%下がる）。入れない主な理由と4つの対処法、告知の注意点までを...

転職後も住宅ローン審査に通る道は残ります。かつて重視された勤続年数は近年緩む傾向で銀行差が大きく、年収UPや同業への転職は説明しやすい傾向。審査前・契約後・実行後でリスクが変わる点まで整理します。 この記事でわかること 転職しても住宅ローン...

住宅ローンの必要書類は、事前審査・本審査・金消契約・融資実行の4段階で変わります。会社員と個人事業主で異なる収入証明（確定申告書は直近3年分が目安）や、新築・注文住宅・中古で変わる物件書類、取得先と有効期限の注意点まで整理します（新規購入...

住宅ローンの審査基準は、年収・返済負担率・勤続年数・個人信用情報など複数項目で判断されます。年収400万円を境に基準が変わる目安帯や、雇用形態・年齢の扱いの変化、個人信用情報・担保評価・健康状態という年収以外の関門まで、公的調査ベースで体系...

住宅ローンの事前審査（仮審査）と本審査は、目的・タイミング・見る項目の深さ・期間が違います。2つの審査が売買契約のどこに入るかの時系列や、「仮審査OKなのに本審査NG」が起きる典型6パターン、住宅ローン特約でどう守るかまで整理します。基準は変...

住宅ローン審査は事前審査（仮審査）→本審査の流れで進み、完済時年齢・健康状態・返済負担率などが見られます。落ちる理由を属性・信用・物件・健康の4つで整理し、個信の確認→他借入の整理→複数仮審査という通過率を上げる準備の順番までまとめます。 こ...

住宅ローンの毎月返済額は、借入3,000万円・35年なら金利0.5%で約77,900円、1.5%で約91,900円。金利1%の差で毎月1万円以上、総返済額では数百万円変わります。借入額×金利×返済期間ごとの毎月返済額・総利息を、元利均等返済の早見表にまとめました。 住宅...