ヤマダホームズの住宅ローン｜ヤマダNEOBANK住宅ローンの金利・手数料と2種類のつなぎ融資

ヤマダホームズの住宅ローンは、グループ会社が窓口になるヤマダNEOBANK住宅ローンが軸です。2026年9月実行の変動金利は、物件価格の80%以下なら年1.200%。つなぎ融資は、組む住宅ローンによって年4.375%と年3.375%に分かれます。

この記事でわかること

この記事の結論

ヤマダホームズの公式コラムは、グループ会社のヤマダファイナンスサービスを使え、手続きは営業担当者が窓口になると案内しています。そこで扱う住宅ローンは、ネット銀行の商品を対面で申し込む形です。

金利は毎月変わります。さらに、借入額が物件価格の80%を超えるか、返済期間が40年を超えるかで上乗せが付きます。つなぎ融資も、フラット35を選ぶかどうかで金利と上限が変わる仕組みです。

この記事では、公式の商品ページと貸付条件表（2026年9月24日確認）の数字だけで、選び方の分かれ目を並べました。

ヤマダホームズの住宅ローンは「どの窓口で借りるか」で商品が変わる

ヤマダホームズの住宅ローンの相談先は、グループ会社のヤマダファイナンスサービスです。同社は銀行代理業の許可を持ち、ドコモSMTBネット銀行の住宅ローンを対面で取り次いでいます。

ヤマダファイナンスサービスは、ヤマダ金融ホールディングスが100%出資する会社です。貸金業の登録（関東財務局長(4)第01513号）と、銀行代理業の許可（関東財務局長（銀代）第410号）を受けています（同社 会社概要）。

ヤマダホームズで建てるときの住宅ローンの選択肢（公式情報をもとに整理）

選択肢	申し込む窓口	お金を貸す先	特徴
ヤマダNEOBANK住宅ローン	ヤマダファイナンスサービス（対面）	ドコモSMTBネット銀行	変動金利が低め。家電・家具・EV・V2Hを組み込める
ヤマダフラット35	ヤマダファイナンスサービス（対面）	住宅金融支援機構と提携	全期間固定。専用のつなぎ融資がある
NEOBANK住宅ローン（アプリ版）	ヤマダデンキのアプリ	ドコモSMTBネット銀行	ネット専用。ポイント特典の扱いが対面と違う
自分で探した銀行	各銀行	各銀行	ヤマダのつなぎ融資と組み合わせられる

ヤマダホームズの住宅ローンのページで紹介されているのは、いちばん上のヤマダNEOBANK住宅ローンです。ただ、つなぎ融資の「ヤマダつなぎ」は他の銀行の住宅ローンにも対応しています。借りる銀行を自分で選んでも、ヤマダの窓口でつなぎ融資を組める作りです。

ヤマダホームズで建てるときの住宅ローンの選び方

• ヤマダホームズの注文住宅
• • ヤマダNEOBANK住宅ローン対面で申し込む変動・固定特約。つなぎ融資は「ヤマダつなぎ」
  • ヤマダフラット35全期間固定。つなぎ融資は「ヤマダフラットつなぎ」
  • 自分で探した銀行「ヤマダつなぎ」は他行の住宅ローンにも対応

図：ヤマダファイナンスサービスの商品ページと貸付条件表をもとに作成。

アプリの「NEOBANK住宅ローン」とは別の商品

名前が似ていて迷いやすいのが、ヤマダデンキのアプリから申し込む「NEOBANK住宅ローン」です。ヤマダホームズの公式ページは、家電などを組み込めるのはヤマダファイナンスサービスが扱う対面の住宅ローンだと注記しています。

アプリ版の特典ページにも、ヤマダファイナンスサービスの商品を使う人は対象外と書かれています。融資率80%超などで付く上乗せの幅も、アプリ版は年0.35%、対面は年0.250%です。ヤマダホームズで建てるなら、対面の条件を基準に比べてください。

なお、貸し手の銀行は2026年8月3日に住信SBIネット銀行からドコモSMTBネット銀行へ商号を変えました。ヤマダホームズの住宅ローンのページには旧名のまま残っている箇所があります。書類の銀行名が違っても、同じ銀行です。

ヤマダNEOBANK住宅ローンの金利と手数料｜2026年9月実行分

ヤマダNEOBANK住宅ローンの変動金利は、2026年9月実行分で年1.200%です。これは借入額が物件価格の80%以下の場合で、基準金利の年3.775%から年2.575%を引いた数字になります。

ヤマダNEOBANK住宅ローンの金利（ヤマダファイナンスサービス公式・2026年9月実行）

金利タイプ	借入金利	公式ページの掲載元
変動（通期引下げ）物件価格の80%以下	年1.200%	商品ページ
変動（通期引下げ）	年1.450%	金利一覧
変動（当初引下げ）	年1.984%	金利一覧
固定10年（当初引下げ）	年3.149%	金利一覧
固定35年（当初引下げ）	年3.839%	金利一覧

金利一覧の変動金利（年1.450%）と商品ページの年1.200%の差は、年0.250%です。融資率80%超で上乗せされる幅と同じ数字なので、自己資金を2割入れられるかで、この差が付くと読めます。

金利は毎月見直され、実際に使われるのは借入実行日の金利です。注文住宅なら、引き渡しの月の金利が適用されると考えておきましょう。

金利が上乗せになる条件

商品ページには、借入金利に上乗せが付く条件が3つ載っています。

すべて重なると、年1.200%の金利が年2%台に届く計算です。仮審査の結果が出たら、上乗せの有無と幅を書面で確かめてください。

環境配慮型住宅（ZEHなど）向けの条件とは併用できない、という注記もあります。ZEHで建てる場合は、どちらの条件が有利かを担当者に並べてもらいましょう。

事務手数料は借入額の2.2%、保証料はかからない

費用の面では、保証料がかからない代わりに、借入額の2.2%（税込）の事務取扱手数料がかかります。4,000万円を借りると88万円です。

ヤマダNEOBANK住宅ローンの主な費用と条件（公式・2026年9月確認）

項目	内容
事務取扱手数料	借入額の2.2%（税込）。手数料分も上乗せして借りられる
保証料	なし
一部繰上返済	無料
全額繰上返済	固定金利特約期間中は33,000円（税込）、変動金利の期間中は無料
変動から固定への変更	0円
団信・全疾病保障・傷害補償	本人負担なしで付く
借入額・期間	500万〜3億円・1〜50年
対象	ヤマダデジタル会員

手数料を上乗せして借りると、手元の現金は減りません。その代わり、88万円にも35年分の利息が付きます。1.200%で35年なら、利息は約20万円です（当サイト試算）。

保証料型の銀行と比べるときは、保証料と事務手数料を足した額で並べるのが基本です。各行の水準は住宅ローン比較（36行）で確かめられます。

50年ローンと家電の組み込みを数字で比べる

ヤマダNEOBANK住宅ローンの返済期間は、最長50年です。ヤマダホームズの公式ページは「100年住宅だから50年ローン」と説明し、親子2世代で返す形も扱うとしています。

35年と50年で、月々と総額はこう変わる

4,000万円を借りた場合で比べました。50年は40年超の上乗せ（年0.150%）を足しています。

4,000万円を借りたときの返済額（公式の金利で当サイトが試算）

期間	金利	毎月の返済額	利息の合計
35年	年1.200%	116,681円	約901万円
50年	年1.350%	91,715円	約1,503万円

元利均等返済で、金利が最後まで変わらない前提の計算です。50年にすると毎月の返済は約2.5万円下がる一方、利息の合計は約602万円増えます。

変動金利なので、実際には金利が動けば返済額も変わる点に注意してください。50年を選ぶなら、月々を下げたぶんを繰上返済に回すかまで決めておくと、利息の増え方を抑えられます。一部繰上返済は無料です。

年収に対していくら借りるのが無理のない線かは、住宅ローンは年収の何倍が目安かで早見表にしています。

家電・家具・EV・V2Hを住宅ローンに入れるときの考え方

ヤマダNEOBANK住宅ローンには、家具・家電・太陽光パネルの購入費を組み込めます。2023年からは、EVとV2H機器の費用も対象になりました。EVはヤマダホールディングスグループで買う場合に限られます。

組み込むと、引っ越しの時期に手元の現金を減らさずに済むのが利点です。ただ、家電も住宅ローンと同じ期間で返すことになります。

家電50万円を住宅ローンに組み込んだ場合（年1.200%・35年で当サイトが試算）

項目	金額
毎月の返済の増加	1,459円
35年間の利息	112,575円
事務取扱手数料（2.2%）	11,000円
現金で買う場合より増える額	約12.4万円

家電は35年より短い間隔で買い替える物が多く、返済だけが残る期間が出てきます。組み込むなら、太陽光やV2Hのように家と一緒に長く使う設備を優先するのが筋です。

V2Hを住宅ローンに入れるときの選び方は、V2Hの費用は住宅ローンに組み込めるかにまとめました。

つなぎ融資は2種類｜ヤマダつなぎとヤマダフラットつなぎ

注文住宅では、住宅ローンが実行されるのは建物の引き渡しのときです。それまでの土地代や工事代金を埋めるのが、つなぎ融資です。

ヤマダファイナンスサービスのつなぎ融資は2種類あります。どちらを使うかは、本体の住宅ローンで決まります。

ヤマダの2種類のつなぎ融資（貸付条件表・2026年8月3日現在）

項目	ヤマダつなぎ	ヤマダフラットつなぎ
組み合わせる住宅ローン	ヤマダNEOBANK・他行	ヤマダフラット35・フラットPLUS
金利	短期プライムレート＋2.00%（年4.375%）	短期プライムレート＋1.00%（返済事例は年3.375%）
事務手数料	110,000円（初回に差し引き）	110,000円（初回に差し引き）
全体の上限	住宅ローン承認額の80%まで	フラット35とPLUSの承認額の範囲内
土地代	売買金額の100%以内	売買金額の100%以内
建物代（累計）	着工時40%・棟上時80%以内	着工時30%・棟上時60%・竣工時100%以内
返済	期日に一括（1年以内）	フラット35の実行金額から差し引いて一括
担保・団信・保証人	不要	不要

短期プライムレートは、みずほ銀行の数字が基準です。ヤマダつなぎの利用条件には、住宅ローンの本審査で承認を得ていることが入っています。

つなぎ融資は、本体の住宅ローンで決まる

ヤマダつなぎ

年4.375%

ヤマダNEOBANK・他行の住宅ローンと組む

40%／80%

着工時・棟上時までに借りられる建物代の上限

ヤマダフラットつなぎ

年3.375%

ヤマダフラット35と組む（返済事例の金利）

30%／60%

着工時・棟上時までに借りられる建物代の上限

図：ヤマダファイナンスサービスの貸付条件表（2026年8月3日現在）をもとに作成。

ヤマダつなぎの金利は半年で0.5%上がった

ヤマダつなぎの金利は、2026年に2回上がっています。2月2日以降の申込で年3.875%から年4.125%へ、8月3日以降の申込で年4.375%になりました。

どちらも、みずほ銀行の短期プライムレートが上がったのに合わせた改定です。貸付条件表には、実際の金利は資金を受け取る時点のものと書かれています。着工から引き渡しまでの間にも動く前提で、費用を見積もってください。

公式の返済事例で比べると、利息は57,480円違う

貸付条件表には、同じ借り方で2種類のつなぎ融資を計算した返済事例が載っています。土地代1,000万円、着工金600万円、中間金600万円を借り、引き渡しで一括返済する例です。

公式の返済事例（土地1,000万円・着工600万円・中間600万円）

借りた時期と金額	ヤマダつなぎ（年4.375%）の利息	ヤマダフラットつなぎ（年3.375%）の利息
土地代 1,000万円	145,034円	111,883円
着工金 600万円	64,006円	49,376円
中間金 600万円	42,431円	32,732円
利息の合計	251,471円	193,991円
事務手数料を足した額	361,471円	303,991円

利息の合計の差は57,480円です。事務手数料は同じ110,000円なので、差は金利だけから生まれています。

ただし、この差だけでフラット35を選ぶのは早計です。本体の住宅ローンの金利は、変動と全期間固定でまったく違います。つなぎ融資の差は、35年分の返済額と並べて小さい方の話と考えておきましょう。

フラット35の今の金利で毎月の返済額を出すなら、フラット35のシミュレーションが使えます。

支払いの目安と、つなぎ融資の上限を重ねる

ヤマダホームズが運営するコラムは、注文住宅の支払いの一般的な目安を次のように紹介しています。契約金は住宅価格の5〜10%、着工金と中間金はそれぞれ30%、最終金は30〜35%です。

建物代の支払い目安と、つなぎ融資で借りられる上限（累計・請負金額に対する割合）

支払いの段階	支払いの累計（目安）	ヤマダつなぎの上限	ヤマダフラットつなぎの上限
契約時（契約金）	5〜10%	本審査の承認前は使えない	本審査の承認前は使えない
着工時（着工金）	35〜40%	40%	30%
上棟時（中間金）	65〜70%	80%	60%
引き渡し時（最終金）	100%	住宅ローンの実行で払う	竣工時100%まで

公式コラムの流れでは、請負契約のあとに住宅ローンの本審査が来ます。つなぎ融資は本審査の承認が条件なので、契約金は自己資金で用意すると考えておくのが安全です。

着工金30%と中間金30%だけを借りるなら、累計は着工時30%、上棟時60%です。ヤマダつなぎなら余裕があり、ヤマダフラットつなぎでは上限ちょうどになります。契約で着工金の割合が上がると、フラット側では自己資金が要る計算です。

ヤマダホームズで建てるときのお金の流れ

• 契約金は本審査の前。つなぎ融資を使えるのは本審査の承認が出てから
• 1仮審査・請負契約契約金（住宅価格の5〜10%が目安）は自己資金で用意する
• 2本審査・土地決済承認後、土地代は売買金額の100%までつなぎ融資で払える
• 3着工・上棟着工金・中間金をつなぎ融資で払う。上限はローンの種類で違う
• 4引き渡し・融資実行住宅ローンが実行され、つなぎ融資を一括で返す

つなぎ融資の全体の上限（ヤマダつなぎは住宅ローン承認額の80%）も合わせて見る

図：ヤマダホームズの公式コラムと、ヤマダファイナンスサービスの貸付条件表をもとに作成。

もう1つ見ておきたいのが、ヤマダつなぎの全体の上限です。たとえば土地1,500万円・建物2,500万円で、頭金500万円を入れて3,500万円を借りるとします。つなぎ融資の上限は、その80%の2,800万円です。

土地代1,500万円に着工金750万円・中間金750万円を足すと、3,000万円になります。200万円はつなぎ融資で足りないので、頭金の一部を先に払う形になります。頭金を入れる人は、どの支払いに頭金を充てるかを先に決めておきましょう。

つなぎ融資を使わない方法｜住宅ローンの2本立てと分割実行

ヤマダホームズの公式コラムは、つなぎ融資のほかに、住宅ローンを2本に分ける方法も紹介しています。土地を買う場合に限り、土地代と建物代で別々に住宅ローンを組む方法です。

土地代の分を先に実行してもらえるので、土地代のつなぎ融資が要らなくなります。工事中の支払いも、分割実行に対応した金融機関なら、建築中に融資を受けて払える仕組みです。

つなぎ融資と2本立て・分割実行の違い（ヤマダホームズ公式コラムをもとに整理）

比べる点	つなぎ融資	2本立て・分割実行
金利	住宅ローンより高い	住宅ローンの金利
返済の始まり	引き渡しで一括返済	実行の翌月から返済が始まる
追加の費用	つなぎ融資の事務手数料・印紙代	2本分の印紙代・事務手数料、分割実行の手数料
家賃との関係	引き渡しまで返済はない（期日に一括）	賃貸に住んでいると家賃と返済が重なる

どちらが安いかは、借りる額と期間しだいです。2本立てや分割実行の扱いは、金融機関ごとに違います。仮審査の段階で、借りる銀行が対応しているかを確かめてください。

つなぎ融資の仕組みと一本化の考え方は、つなぎ融資とは？金利・費用と繰上返済で詳しく書いています。

ヤマダホームズの評判を、資金計画の目線で読む

オリコン顧客満足度調査（2026年・ハウスメーカー 注文住宅）で、ヤマダホームズは総合24位（72.0点）でした。ランキング全体の回答者は、過去12年以内に注文住宅を建て、会社選びに関わった17,114人です。

お金の判断に関わる項目の得点（オリコン顧客満足度・2026年 注文住宅）

評価項目	得点	13項目での位置
打ち合わせのしやすさ	74.4点	3番目に高い
保証内容	71.5点	9番目
価格の納得感	71.3点	10番目
アフターサービス	71.2点	11番目
情報のわかりやすさ	68.7点	最も低い

いちばん高いのは住居の性能（74.7点）で、モデルハウス（74.6点）が続きます。打ち合わせのしやすさも74.4点と上位です。

一方で、情報のわかりやすさは13項目の中で最も低い68.7点でした。公式ページに旧い銀行名が残っていたように、条件は毎月動きます。金利や手数料は、日付の入った書面でもらってから比べてください。

オリコンの企業情報欄には、住まいの60年長期保証と、住宅設備の10年間無料メンテナンスサポートが載っています。保証を延長する条件に有償の点検や工事が含まれるかも、資金計画に入れておきたい点です。

請負契約の前に、営業担当者へ次のことを聞いておくと比べやすくなります。

1. 今月の金利と、自分の融資率・返済期間で付く上乗せの合計
2. 事務手数料を借入に上乗せするか、現金で払うか
3. つなぎ融資はヤマダつなぎか、ヤマダフラットつなぎか。事務手数料と見込み日数
4. 契約金・着工金・中間金・最終金の金額と支払日
5. 家電や設備を組み込む場合の対象と金額の上限

相見積もりを何社に頼むかは注文住宅の相見積もりは何社が適切か、頼む時期はハウスメーカーの相見積もりを取るタイミングにまとめています。

よくある質問（ヤマダホームズの住宅ローン）

まとめ：ヤマダホームズの住宅ローンは、窓口と上乗せ条件から比べる

ヤマダホームズで建てるときは、まず「どの窓口の、どの商品で借りるか」を決めるのが出発点です。つなぎ融資の金利と上限は、その選択に連動して変わります。

まずは仮審査で、自分の融資率と返済期間でいくらの上乗せが付くかを出してもらってください。支払いの日付と金額を書き出し、つなぎ融資の上限と並べれば、自己資金がいつ・いくら要るかがはっきりするでしょう。

---

• つなぎ融資とは？金利・費用と繰上返済｜住宅ローンへの一本化を解説
• V2Hの費用は住宅ローンに組み込めるか｜新築と後付けで変わるローンの選び方
• 注文住宅の相見積もりは何社が適切か｜社数の決め方と比較の並べ方
• 住宅ローン比較（36行）

---

免責事項

---