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個人事業主の住宅ローン｜通る・通らない境界線
結論を先に書きます 個人事業主・自営業者の住宅ローンが通る/通らないの境界線は、「直近3期の確定申告書控え」「事業所得の安定性」「経費計上の節税度合い」の3条件で9割が決まります。35年で約300万円――あの試算結果の衝撃を今でも覚えています。10行... -
マンションと戸建てどっちが得か｜銀行10行を回って借り換え300万円取り戻した立場で総コスト・資産価値・住宅ローン適合性を整理する
>この記事の要点**: - マンションと戸建ては「物件価格の比較」だけでなく、35年保有を前提とした「住宅ローン×諸費用×維持費×固定資産税×売却出口」の総コストで判断するのが現実的 - 国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」が2024年6... -
PayPay銀行 住宅ローン評判｜銀行10行を回って借り換え300万円取り戻した立場で金利・キャッシュバック・PayPay連携を整理する
>この記事の要点**: - PayPay銀行はネット銀行2番手のポジショニングで、変動金利水準は住信SBIネット銀行よりわずかに高めだがキャッシュバック・PayPayポイント還元で実質コストはほぼ拮抗する場面がある - PayPay経済圏（Yahoo!・PayPay・ソフトバンク... -
住信SBIネット銀行 住宅ローン評判｜銀行10行を回って借り換え300万円取り戻した立場で審査・金利・全疾病団信を整理する
>この記事の要点**: - 住信SBIネット銀行は変動金利の店頭表示が業界平均より低水準で推移している（金融庁公表の主要行金利水準と公式公開値の比較） - 全疾病団信が金利上乗せなしで標準付帯（他行の同等保障は0.1-0.3%の上乗せが一般的） - インターネ... -
住宅ローンの団信比較｜10行回って見えた「ワイド団信・疾病団信・がん団信」の本当の境界線と、35年で失敗しない選び方
住宅金融支援機構の住宅ローン関連の解説によれば、団体信用生命保険（団信）は 「住宅ローン契約者が死亡または高度障害状態になった場合、保険金で住宅ローン残債が返済される仕組み」 として住宅ローン契約に組み込まれています（jhf.go.jp 2026年5月閲... -
ペアローン・連帯債務・単独ローンの選び方｜共働き世帯で10行回ってわかった「3つの組み方」の分岐点と落とし穴
住宅金融支援機構「住宅ローン利用者の実態調査」（jhf.go.jp 2026年5月閲覧）では、住宅ローンの借入形態は 単独借入・ペアローン・連帯債務型・連帯保証型 に分類されており、共働き世帯の増加にともない夫婦合算系（ペアローン含む）の利用比率は年々上... -
住宅ローンは固定金利と変動金利どっちがいい？｜10行回って借り換えで300万円取り戻した経験から逆算する判断軸
住宅金融支援機構の「住宅ローン利用者の実態調査」（jhf.go.jp 2026年5月閲覧）によると、住宅ローン利用者の金利タイプは 変動金利型・固定期間選択型・全期間固定型 の3区分で集計されており、近年は変動金利型の選択率が高水準で推移しています。「変... -
住宅ローンの頭金はいくらがいい？｜10行を自分で回って見えた「頭金ゼロ」と「2割入れる」の本当の差
住宅金融支援機構「住宅ローン利用者の実態調査」によると、近年の住宅ローン利用者の 手持金（頭金＋諸費用）の中央値は物件価格の1〜2割前後 で推移しており、頭金ゼロで借入する層と、2割以上を入れる層に二極化する傾向が見られます（jhf.go.jp 2026年... -
楽天銀行 住宅ローン評判｜銀行10行を回って借り換え300万円取り戻した立場で金利・定額事務手数料33万円・フラット35併売を整理する
>この記事の要点**: - 楽天銀行の金利選択型住宅ローンは事務手数料が借入額に関わらず定額33万円（公式公開値）。住信SBI・PayPay銀行の借入額×2.2%型と比べて、借入3,000万円超では諸費用負担が軽くなる構造 - フラット35（全期間固定）と金利選択型（変... -
お金のみらいマップの評判・口コミ【無料FP相談の特徴・メリット・デメリットを徹底解説】
この記事でわかること お金のみらいマップ（株式会社プロパゲート運営）の運営会社情報とサービスの仕組み家計診断・NISA・iDeCo・保険・住宅ローンの相談範囲と相談料良い評判・悪い評判を住宅ローン研究家の視点で正直に比較した結果LINE相談・オンライ...
