ペアローンのデメリットは主に5つ。①離婚時に契約2本を別々に処理する重さ ②団信は各自の契約分しか残債が消えない ③片働き化で返済が詰まる ④諸費用が2契約分かかる ⑤控除は所得税額で頭打ち。借入可能額は4タイプで最大でも、35年後のリスクは単独ローン...

住宅ローンの団信に入れない人でも、家をあきらめる必要はありません。持病があってもワイド団信なら金利0.2〜0.3%の上乗せで入りやすく、フラット35なら団信は任意（付けなければ金利が0.2%下がる）。入れない主な理由と4つの対処法、告知の注意点までを...

年末残高証明書は2年目以降は毎年10月中旬前後に届き、初年度のみ翌年1月下旬になることも。用途は住宅ローン控除で、初年度は確定申告、2年目以降は年末調整で使います。届かない・なくした時の再発行先まで整理します。 この記事でわかること 年末残高証...

住宅ローンの連帯保証人は原則不要で、多くは保証会社の利用と住宅の担保で借りられます。保証料の相場は外枠約2.2%／内枠 金利+0.2%程度で、フラット35は保証料なし。連帯保証人・保証人・連帯債務者・保証会社の違いや、保証人が必要になるケースを表で...

住宅ローンのボーナス払いは「やめるべき」ではなく割合と職業で判断します。安全な割合の目安は借入額の20〜30%以下。やめたい・減らしたいときの変更・繰り上げ返済・借り換えの3つの選択肢と手順、月々いくら上がるかの逆算までまとめます。 この記事で...

住宅ローンの一括返済は、手元資金を残せるかが判断軸です。費用は繰上げ返済手数料＋抵当権抹消の登録免許税＋保証料の返戻で考えます。手続きは原則書面で希望日の2週間前後までに連絡が必要。完済後の抵当権抹消・火災保険の質権抹消までやることを整理...

転職後も住宅ローン審査に通る道は残ります。かつて重視された勤続年数は近年緩む傾向で銀行差が大きく、年収UPや同業への転職は説明しやすい傾向。審査前・契約後・実行後でリスクが変わる点まで整理します。 この記事でわかること 転職しても住宅ローン...

住宅ローンの必要書類は、事前審査・本審査・金消契約・融資実行の4段階で変わります。会社員と個人事業主で異なる収入証明（確定申告書は直近3年分が目安）や、新築・注文住宅・中古で変わる物件書類、取得先と有効期限の注意点まで整理します（新規購入...

住宅ローンの審査基準は、年収・返済負担率・勤続年数・個人信用情報など複数項目で判断されます。年収400万円を境に基準が変わる目安帯や、雇用形態・年齢の扱いの変化、個人信用情報・担保評価・健康状態という年収以外の関門まで、公的調査ベースで体系...

リトライは、株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する任意売却専門の相談サービスです。住宅ローンの返済が苦しい・滞納が始まった段階で、競売を避けながら売却や住み続ける方法を無料で相談できます。ただし「返済を続けられる段階」なら、ま...