コラム・体験談・Q&A– category –

ヤマダホームズの住宅ローンは、グループ会社が窓口になるヤマダNEOBANK住宅ローンが軸です。2026年9月実行の変動金利は、物件価格の80%以下なら年1.200%。つなぎ融資は、組む住宅ローンによって年4.375%と年3.375%に分かれます。 この記事でわかること ヤ...

タマホームの住宅ローンは、銀行で借りる住宅ローン本体と、グループ会社タマファイナンスのつなぎ融資の二段で考えます。つなぎ融資は年3.375%、2,400万円以上の土地代は年2.500%、引き渡し時の最終金は年7.500%です。契約前に、手数料と借りる日数まで含...

住宅情報館の評判は、オリコン顧客満足度調査（2026年・注文住宅）で総合73.5点、打ち合わせのしやすさと住居の性能が76.3点と高めです。一方でラインナップの充実さは70.6点にとどまります。契約前は、会社の評価とは別に、つなぎ融資や提携ローンなど資...

連生団信は、夫婦のどちらか一方に万一があったとき、ペアローン2本をまとめて完済扱いにする団信です。代わりに上乗せ金利がかかり、公式で確認できた範囲は年0.18〜0.45%。免除された側の債務が一時所得として課税対象になる、と明記している銀行もあり...

ペアローンは契約が2本あるため、離婚しても片方の名義だけを外すことはできません。取れる道は住み続ける・単独ローンへ一本化する・売却するの3つ。分かれ目は、売却の見込額が残債を上回るかどうかです。 この記事でわかること 離婚しても銀行との契約...

ハウスメーカーの相見積もりを取るタイミングは、土地が決まっているかどうかで分かれます。国土交通省の令和6年度調査では注文住宅取得世帯の64.5%が土地を購入しており、そのうち64.0%が土地取得から1年以内に建てています。土地が決まると時計が動き出...

注文住宅の相見積もりは何社かという問いに、ひとつの数字で答えることはできません。資料と概算の段階は広く持ってよく、敷地条件を反映した詳細見積もりは2〜3社が現実的です。分かれ目は、相手が設計と積算に時間をかけ始めるかどうかにあります。 この...

注文住宅の資料請求のあとに来る連絡は、請求先を個別・一括・展示場のどこにしたかで量が変わります。国土交通省の令和6年度調査では注文住宅取得世帯の46.0%がネットで問い合わせ・申込みをしており、申込フォームの備考欄に連絡手段を書くだけでやり取...

ハウスメーカーの見積もり後の断りは、メール1通で完結します。契約前であれば費用は発生せず、預けた申込金も返還されるのが原則です。そのまま使える例文6本と、段階ごとにお金がどう扱われるかの境界線を整理します。 この記事でわかること 見積もり後...

ペアローン繰上返済は、金利が高く住宅ローン控除の残高が少ない側の契約から返すのが基本です。ただし各自が自分の資金で自分の債務を返すのが原則で、配偶者の資金で相手の債務を返すと年間110万円超は贈与税の対象になります（国税庁タックスアンサー・...

住宅ローンの契約者が団信（団体信用生命保険）加入中に死亡すると、ローン残高は保険金で完済され、遺族の返済負担は0円になります。遺族はまず金融機関へ死亡を連絡し、団信弁済届など所定書類を提出します。団信の保険金は債務控除の対象外で、相続税も...

がん団信はいらないとは限りません。がん保険や貯蓄で残債を返せる人には不要寄り、家計がローン返済に依存する世帯には必要寄りです。上乗せ金利は50%保障で0〜0.1%、100%保障で0.2%が相場（各金融機関の公式商品概要・2026年時点）。加入率や損得から判...

ペアローンのデメリットは主に5つ。①離婚時に契約2本を別々に処理する重さ ②団信は各自の契約分しか残債が消えない ③片働き化で返済が詰まる ④諸費用が2契約分かかる ⑤控除は所得税額で頭打ち。借入可能額は4タイプで最大でも、35年後のリスクは単独ローン...

債務整理後に住宅ローンを組める目安は、CIC・JICC・KSCの事故情報が消えてから。任意整理・個人再生・自己破産で起算点が異なります。開示請求での確認方法と、頭金・他借入完済など組めるまでの準備を整理します。 この記事でわかること 債務整理後に住...

任意整理は整理する借金を選べるため、住宅ローンを対象から外せば家を残せます。対象に含めると一括請求につながるリスクや、新規で組めるまでの目安（完済後5年程度）、保証人・ペアローンで注意が要るケースまで整理します。 この記事でわかること 任意...

個人再生は家を残しながら他の借金を減らせる債務整理。ただし住宅ローン本体は減らず払い続けます。住宅ローン特則の5要件、代位弁済後6か月以内なら巻き戻せる可能性、官報掲載や信用情報5〜7年のデメリットまで整理します。 この記事でわかること 個人...

自己破産すると持ち家は原則処分され、ローンの残る家は手放すことになります。連帯保証人・ペアローン・連帯債務の相手に返済が及ぶ範囲や、その後いつ住宅ローンを組めるかの目安、家に住み続けたい場合の個人再生の住宅ローン特則・リースバックまで整...

債務整理では手法で家を残せるかが変わり、個人再生の住宅ローン特則がカギ。任意整理・個人再生・自己破産・特定調停の違いと、新規で組めるまでの信用情報の登録期間は5〜7年が目安。準備の考え方も整理します。 この記事でわかること 債務整理4手法（任...

中古物件の購入費とリノベ費用は、リノベ一体型（リフォーム一体型）住宅ローンで一本化できます。低金利で長期に組めるのが利点。ただし引渡し前の工事見積もり確定と、やや厳しめの審査が前提で、取扱いは金融機関によって差があります。 この記事でわか...

中古マンションのリノベ費用は、部分的な工事なら数十万円〜、専有60㎡のフルリノベで500〜1,000万円台が目安です。物件価格・リノベ費・諸費用を合わせた「総額」で資金計画を立て、住宅ローンに一本化できるかを先に確認するのが安全です。 この記事でわ...

空き家の解体費用は木造で坪3〜5万円、鉄骨で坪4〜6万円、RC造で坪6〜8万円が目安です。残置物処分や整地で総額は膨らみ、解体後は住宅用地特例が外れて翌年から土地の固定資産税が上がります。補助金の有無は自治体次第。解体前にまず売却査定で比べるの...

空き家の固定資産税が「6倍」になるのは、住宅用地特例（課税標準1/6）が外れるためです。放置で特定空家・管理不全空家に勧告されるか、解体で更地にすると起こります。勧告翌年からが期限。指導段階の是正・活用・売却で止められます。 この記事でわかる...

相続した空き家は「売る・貸す・解体・管理・手放す」の5択です。放置は固定資産税6倍と過料のリスクを抱えます。立地・築年・資金・税特例の期限で選び、まず無料の査定・診断で数字を把握するのが近道です。 この記事でわかること 相続した空き家の5つの...

変動金利の5年ルール・125%ルールは、返済額の急増を抑える仕組みです。ただし金利上昇そのものを止めるものではなく、増えた分は未払利息として後ろ倒しになり元金が減りにくくなるのが要点。ルールがない銀行との違いや「あるから安全とは限らない」判断...

この記事でわかること ジェイ・エフ・シー（JFC）の不動産担保ローンがどんな資金ニーズに向く商品かと、無料審査申込の位置づけ 金利・限度額・融資期間・手数料など公表条件の読み方（数値は条件により変動する前提で整理） 「銀行で断られても相談でき...

変動金利にした人の割合は、住宅金融支援機構の調査で約7〜8割（2026年1月調査で75.0%）です。変動が選ばれる3つの理由と、5年/125%ルールの誤解や元金が減らないリスクなどの盲点、後悔しないためのチェックリストを公的データで整理します。 この記事で...

変動金利が0.5%上がると、残高3,000万円で毎月返済は約7,000円増える目安です。借入額別・上昇幅別の早見表で自分の数字を確認でき、5年・125%ルールでも上昇分は未払利息として残る点が要点。家計バッファ→繰上返済→固定への借換という対策の優先順まで整...

この記事でわかること FJネクスト不動産投資セミナーが東証プライム上場・創業45年のグループが運営する無料セミナーである理由 「やばい」と検索される本当の正体（会社が危険なのではなく、営業の頻度と物件価格が論点） 主力「ガーラマンション」の入居...

この記事でわかること FUNDROPが1口1万円・スマホ完結で始められる不動産クラウドファンディングである理由と、運営会社の正体 「怪しい」と言われる本当の理由は危険性ではなく未上場・新興という見えにくさであること 平均利回り約6%・運用期間7〜10ヶ月...

住宅ローンを滞納すると、督促→期限の利益喪失→代位弁済→競売の順に進みます。一般に3〜6ヶ月の滞納で期限の利益を失うのが目安。信用情報への影響や、競売を避ける任意売却・リースバック・返済条件の見直しと、滞納前に動く重要性まで整理します。 この...

離婚時の住宅ローンは、名義・ローン残債・誰が住み続けるかの3点で決まります。まず確認すべきアンダーローン／オーバーローンの判定や、売却・住み続ける・名義変更の選択肢と向き不向き、連帯保証・ペアローンが離婚後も残る落とし穴と財産分与での扱い...

Oh!Ya（オーヤ）は資料請求・シミュレーション・セミナー・個別相談の4チャネル構造で、運営は東証プライム上場のセレス。メリット5点・デメリット3点を中道で整理し、しつこい検索の実態や向く4パターンを年収・経験段階で分解します。 この記事でわかる...

ウェルスコーチは、オズビジョンが運営する無料FP相談＋不動産投資の一括比較サービスです。「怪しい」の正体は紹介型ビジネスの見えにくさで危険ではありません。複数社を1回で比較できる一方、提案はワンルーム投資＋サブリースに偏りやすく、Amazonギフ...

すまいみっけは、提携1,000社以上から未公開物件・間取りプラン・資金計画書を無料でまとめて依頼できる家探しの一括比較サービスです。連絡の量は依頼した社数に比例する構造で、申込時に連絡方法を指定すれば調整できます（2026年7月時点）。 この記事で...

不動産トラブル解決協会「公平な不動産査定」が怪しいと言われる正体は、名前の印象・口コミの少なさ・無料の不透明感・類似団体との混同という4つの情報不足です。運営は実在する一般社団法人で、詐欺だと裏づける根拠は見当たりません。ただし無料の仕組...

タウンライフ土地活用では活用プラン・収支計画書・市場調査書の3点を無料で入手できます。アパート・駐車場・太陽光など4方式を収支と税負担で比較し、表面利回りでなく実質利回り(NOI)で見る意思決定6ステップを整理します。 この記事でわかること 住宅...

不動産投資セミナーで危険な勧誘を見抜く境界線は「即決を迫らない・実質利回り開示・宅建免許の更新回数」の3つです。面談での危険パターン3つと対処、4層のチェックリスト10項目、判断に効く数字を整理します。 この記事でわかること 不動産投資セミナー...

不動産投資で初心者がハマる落とし穴は表面利回り・空室率5%・修繕費1%固定の3つ。業界標準テンプレと2026年の現実値のズレ、自力で組む5ステップの手順、成功と言えるキャッシュフローの目安ラインまで整理します。 この記事でわかること 初心者が最初に...

個人事業主の住宅ローンが通るかは、3期黒字・事業所得・経費計上の度合いの3条件で分かれます。会社員の源泉徴収票1枚との評価軸の違いや、メガバンク・地銀・ネット銀行・フラット35での見られ方の差、節税と審査のジレンマ、通すための具体的な手順まで...

住宅ローンの団信は一般・ワイド・疾病・がんの4タイプで、金利上乗せ0.1%/0.3%が35年でいくらになるかを3,000万円・35年返済で試算。手厚くすべき人・最小限でよい人の各3条件や、毎回チェックしたい5項目まで整理します。 この記事でわかること 一般・ワ...

共働き世帯が住宅ローンで迷うのは「夫婦でどう借りるか」。単独・ペアローン・連帯債務・連帯保証の4タイプは、借入可能額だけでなく団信・控除・離婚時の自由度まで大きく変わります。 「夫婦で借りる＝当然」で流してしまうと、組み方を一段違えるだけ...

住宅ローンは固定・変動・固定期間選択型の3タイプで、リスクの背負い方が変わります。「金利が一番安い＝総コストが一番安い」ではなく実質金利で比べるのが要点。残り年数・残債・返済負担率・年齢・ストレステストの5軸で、固定向き・変動向きを判断す...

住宅金融支援機構「住宅ローン利用者の実態調査」によると、近年の住宅ローン利用者の 手持金（頭金＋諸費用）の中央値は物件価格の1〜2割前後 で推移しており、頭金ゼロで借入する層と、2割以上を入れる層に二極化する傾向が見られます（jhf.go.jp 2026年...

住宅ローン借り換えを動くべきと判断する3条件は残債・残期間・金利差。キャンペーンでなく数字で見る損益分岐点の試算手順、向く人・向かない人を将来の売却予定まで含めて整理し、銀行任せで損が膨らむ3パターンの回避法まで解説します。 この記事でわか...

タウンライフ注文住宅は、希望条件を一度入力するだけで複数社の間取り・見積もり・土地情報が無料で届く一括資料請求サービスです。使う前に押さえる5つの前提（連絡の来方・提案精度・土地情報・提携社・郵送量）と、向くケース・向かないケースを整理し...

タウンライフリフォームは提携300社超にプラン・見積もり・アイデア集を一括請求できる無料サービス。良い評判と気になる評判の理由、築15/30/50年の判断軸と費用目安、ホームプロ等との5軸比較を整理します。 この記事でわかること タウンライフリフォー...

タウンライフ土地活用は建築プラン・収益シミュレーション・市場調査資料を一括で揃えられる無料サービス。良い口コミ・気になる口コミの背景、アパート・駐車場・太陽光など5パターンの判断軸とHOME4U等との比較を整理します。 この記事でわかること タウ...

タウンライフ家づくりは提携1,170社超に間取り・資金計画・土地情報をまとめて請求できる無料サービス。連絡が集中する仕組みと備考欄での調整方法、SUUMO・LIFULLとの5軸比較、申込タイミングを整理します。 この記事でわかること タウンライフ家づくりが...

30代年収500万円が中古ワンルーム1戸を取得したモデルの月次キャッシュフローを、想定通り・逆風の両側で試算。空室・突発修繕・金利上昇が重なった時の手出し、減価償却の税メリットと5年累計収支、向き不向きまで整理します。 この記事でわかること 中古...

30代年収500万が不動産投資セミナーを選ぶ軸は「運営主体・講師・面談誘導」の3つです。業者主催と中立系の違いと参加順序、節税・私的年金を新NISA・iDeCoと比べる視点、与信枠の目安と判断フローを整理します。 この記事でわかること 30代年収500万が不...

エコ発電本舗はGoogle口コミ★4.2・300件超の太陽光発電・蓄電池専門店です。検索結果に並ぶ印象先行の見出しと実態のギャップ、費用と回収期間の目安、一括見積もりとの使い分け、向く人・向かない人を整理します。 この記事でわかること 検索結果に並ぶ印...

エコ×エネは太陽光発電・蓄電池の一括見積もりサービスで、「イエローカード制度」「他社お断り代行」など独自の仕組みが特徴です。設置費用・発電量・回収期間の目安、向く人・向かない人、他社との使い分けを整理します。 この記事でわかること エコ×エ...

ウェルスコーチの口コミは「家計診断の質が高い」「営業が中立」という好評と、「提携先に偏る」「第三者の声が少ない」という懸念に二分されます。正体は無料FP相談を入口にした送客型サービスで、Amazonギフト最大6万円分の特典も。市場全体でなく提携先...