Tetsuya– Author –
マイホームを買ったとき、銀行にすすめられるまま住宅ローンを契約したTetsuyaです。3年間「こんなものか」と返済を続けていましたが、同僚の借り換え話を聞いて試算サイトに数字を打ち込んだとき、35年で約300万円も損をしかけていたと気づきました。そこからメガバンク・地銀・ネット銀行を含む10行以上の仮審査を自分で回すと、同じ年収・同じ物件でも金利や団信、諸費用がこれほど違うのかと驚かされました。最終的に借り換えを実行し、毎月の返済額と総返済額を圧縮できました。このサイトでは、変動か固定かの考え方、団信の選び方、借り換えのタイミング、住宅ローン控除の使い方を、専門用語をできるだけ避けて整理しています。仮審査は無料です。まずは自分の条件で数字を出してみてください。
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住宅ローンについて
【数百万円の差】元利均等返済と元金均等返済どっちがお得?メリット・デメリットと選び方
住宅ローンの「元利均等返済」と「元金均等返済」。名前は似ていますが、総支払額に数十万円〜百万円以上の差が出ることや、審査の通りやすさが違うことをご存知ですか?それぞれの仕組みを図解イメージで解説し、あなたに最適な返済方法の選び方を提案します。 -
住宅ローンについて
【税務署は見ています】妻の貯金で繰り上げ返済はNG?贈与税を回避する「契約書」の作り方
住宅ローンの繰り上げ返済、夫婦の貯金を合わせて払おうとしていませんか?実はそれ、数十万円の「贈与税」がかかる可能性があります。マイナンバー導入で言い逃れできない今、税務署に指摘されずに資金援助を行うための「金銭消費貸借契約書」の活用法を解説します。 -
住宅ローンの借り換えについて
【注意】住宅ローンの借り換えで「控除」が消える?絶対守るべき「10年ルール」と確定申告
住宅ローンを借り換えると、住宅ローン控除(減税)は継続できる?それとも対象外になる?最大の落とし穴である「返済期間10年ルール」や、借り換え後の控除額の計算方法、確定申告の必要性について解説。メリットを消さないための必須知識です。 -
住宅ローンについて
【緊急】住宅ローンが払えない!滞納する前にやるべき「銀行相談」と「借り換え」の対処法
「住宅ローンの返済が苦しい…」病気や減収で支払いが厳しくなっても、絶対に放置してはいけません。競売や自己破産を避けるために、まずは銀行への条件変更(リスケジュール)相談や、借り換えによる負担軽減など、今すぐ取るべき具体的な対処法をプロが解説します。 -
住宅ローンの借り換えについて
【決定版】住宅ローン借り換えのタイミングは?「3つの条件」を満たせば即行動すべき理由
住宅ローンの借り換え、迷っている時間が損失です。プロが教える「借り換えで得する3つの条件(残高1000万・期間10年・金利差1%)」を解説。金利上昇リスクがある今、なぜ「即シミュレーション」が必要なのか?手数料を含めても得する分岐点を教えます。 -
住宅ローンの借り換えについて
【保存版】住宅ローン借り換えの具体的な手順は?4ステップで流れと必要期間を解説
住宅ローンの借り換えは「面倒」だと思っていませんか?実は大きく分けて4つのステップで完了します。現状把握から審査、完済手続き、抵当権抹消まで、具体的な流れと「平日休めない人」向けの対策をわかりやすく解説します。 -
住宅ローンの借り換えについて
住宅ローン借り換え 完全ガイド【2026年】損益分岐点・タイミング・手順・控除の注意点
住宅ローンの借り換えで支払利息を減らしたい方へ。「残高1000万円・期間10年・金利差1%」の目安は本当?借り換えにかかる諸経費の落とし穴や、公的機関・民間金融機関の借り換え可否ルール、ライフプランに合わせた「期間短縮」と「返済額軽減」の選び方まで徹底解説します。 -
住宅ローンの借り換えについて
【数百万円の差?】住宅ローン借り換えのベストタイミングは今!低金利を活かす成功法則
住宅ローンの借り換えは「面倒」だと思っていませんか?実は金利が1%下がるだけで、総支払額が数百万円減ることも。成功事例や「借り換えた後に金利が下がったら?」という不安への回答、借り換えで得する人の3つの条件(残高・期間・金利差)を解説します。 -
住宅ローン控除について
【要件チェック】住宅ローン控除の対象物件とは?築年数や床面積の「落とし穴」を解説
住宅ローン控除を受けるための物件要件(床面積・築年数・用途)を完全解説。「中古住宅の20年・25年ルール」は廃止されました!最新の「1982年基準」や、マンション購入時に一番危ない「登記簿面積とパンフレット面積の違い」など、契約前に絶対知っておくべき注意点をまとめました。 -
住宅ローン控除について
【リフォームも対象】住宅ローン控除が使える増改築の要件とは?100万円の壁と必要書類
リフォームやリノベーションでも住宅ローン控除は使えます!ただし「工事費100万円以上」「床面積50㎡以上」など厳しい条件が。対象となる工事の種類(バリアフリー・省エネ・大規模修繕など)や、確定申告で絶対に忘れてはいけない「増改築等工事証明書」について解説します。