Tetsuya– Author –
マイホームを買ったとき、銀行にすすめられるまま住宅ローンを契約したTetsuyaです。3年間「こんなものか」と返済を続けていましたが、同僚の借り換え話を聞いて試算サイトに数字を打ち込んだとき、35年で約300万円も損をしかけていたと気づきました。そこからメガバンク・地銀・ネット銀行を含む10行以上の仮審査を自分で回すと、同じ年収・同じ物件でも金利や団信、諸費用がこれほど違うのかと驚かされました。最終的に借り換えを実行し、毎月の返済額と総返済額を圧縮できました。このサイトでは、変動か固定かの考え方、団信の選び方、借り換えのタイミング、住宅ローン控除の使い方を、専門用語をできるだけ避けて整理しています。仮審査は無料です。まずは自分の条件で数字を出してみてください。
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住宅ローン控除について
【最大優遇】認定長期優良住宅の住宅ローン控除を完全解説!必要書類と「投資型」との選び方
認定長期優良住宅で使える住宅ローン控除は、一般住宅よりも借入限度額や控除額が大幅に優遇されています。最新の控除条件、確定申告で絶対に必要な「認定通知書」などの書類、そして「投資型減税」とどちらを選ぶべきか?損をしないための重要ポイントを解説します。 -
住宅ローン控除について
住宅ローン控除が受けられない5つのケース!親族間売買・3000万円控除との併用不可ルールを徹底解説
住宅ローン控除が一切受けられなくなるのは、親族間売買や3,000万円特別控除との併用など5つのケース。身内から買うと対象外になる範囲や、売却益の特例との選択制ルール、逆に併用できる売却損の特例を整理します。 この記事でわかること 住宅ローン控除... -
住宅ローン控除について
【住宅ローン控除】2年目以降の手続き完全ガイド!年末調整と確定申告のやり方
住宅ローン控除、2年目以降の手続きはどうする?会社員の「年末調整」での提出書類や、税務署からまとめて届く申告書の扱い、2年目も確定申告する場合の書き方をわかりやすく解説。書類をなくさないための注意点も網羅しました。 -
住宅ローン控除について
住宅ローン控除 完全ガイド【2026年】いくら戻る・手続き・対象条件を一枚で整理
住宅ローン控除(住宅借入金等特別控除)の仕組みを初心者向けにわかりやすく解説。所得控除との違いや、最大いくら税金が戻ってくるのか?最新の省エネ基準による上限額の違いや、確定申告の手続きまで、損をしないための重要ポイントを網羅しました。 -
住宅ローンの借り換えについて
住宅ローン借り換え相談はどこにする?銀行の罠と審査通過の裏ワザ
住宅ローンの借り換え、銀行に直接相談していませんか?実はそれ、損をする可能性があります。中立的なFP相談のメリットと、年収・クレカ履歴など「審査通過」の必須条件を徹底解説。審査に落ちないための事前準備とは? -
住宅ローンについて
住宅ローン「ゆとり返済」の恐ろしい問題点とは?破綻を防ぐ借り換えの救済策
1993年に登場し、多くの自己破産者を生んだ住宅金融公庫の「ゆとり返済」。その致命的な仕組みと問題点を徹底解説。返済額の急増に苦しんでいる方へ、破綻を回避するための住宅ローン借り換えとFP相談の有効性をプロが伝授します。 -
住宅ローン控除について
住宅ローン借り換え後も控除は受けられる?「10年の壁」と継続の必須条件
住宅ローンの借り換えで、せっかくの控除が打ち切られる!? 借り換え後も住宅ローン控除を継続するための「10年の壁」や返済期間の注意点を徹底解説。借り換えのメリットと控除額を天秤にかけ、損をしないための判断基準をプロが伝授します。 -
住宅ローンの借り換えについて
住宅ローン借り換えをおすすめする人は?金利上昇前に動くべき4つの特徴
住宅ローンの借り換えで数百万円の節約ができる「おすすめの人」を徹底解説。高金利の固定金利、期間終了間際、変動金利の見直し時期など、今すぐ借り換えを検討すべき4つのケースを紹介。金利上昇リスクから家計を守る秘策とは? -
住宅ローンの借り換えについて
【保存版】住宅ローン借り換えの全手順|5つのステップと審査通過のコツ
住宅ローンの借り換え手順を5ステップで完全解説!「何から始めればいい?」「今の銀行への伝え方は?」といった疑問を解消します。審査の注意点や抵当権設定など、失敗しないための重要ポイントをプロがまとめました。 -
住宅ローンの借り換えについて
住宅ローン借り換えは金利差1%が目安?月1万円を「自動」で節約する裏ワザ
住宅ローンの借り換え、金利が何%下がればお得?「金利差1%」で月々いくら安くなるのか、1,500万円〜3,000万円の借入額別にシミュレーション。諸経費負けしないための注意点と、FPに相談すべきタイミングをプロが解説。