住宅ローン 返済額早見表2026｜借入額×金利×返済期間で見る毎月返済額と総利息

住宅ローンの毎月返済額は、借入3,000万円・35年なら金利0.5%で約77,900円、1.5%で約91,900円。金利1%の差で毎月1万円以上、総返済額では数百万円変わります。借入額×金利×返済期間ごとの毎月返済額・総利息を、元利均等返済の早見表にまとめました。

住宅ローンの返済額は、借入額・金利・返済期間の3つで決まります。この記事は、元利均等返済の計算式にもとづいて、条件別の毎月返済額と総利息を早見表にしたものです。まず全体の目安をつかむのに使ってください。ボーナス返済なし・元利均等での概算です。

借入額×金利別の毎月返済額（返済期間35年）

もっとも一般的な35年返済での早見表です。縦が借入額、横が金利です。

金利が1%上がると、3,000万円・35年で毎月およそ1.4万円、総返済額では500万円以上ふくらみます。「金利は小数点以下でも軽視できない」のが住宅ローンです。

返済期間×金利別の毎月返済額（借入3,000万円）

借入3,000万円を、返済期間ごとに比べた早見表です。期間を延ばすと毎月返済額は下がりますが、総利息は増えます。

金利別の総返済額・総利息（借入3,000万円・35年）

同じ3,000万円を35年で借りても、金利で総利息はここまで変わります。

総利息の差は、そのまま「金融機関を比べる価値」の大きさです。

年収から見た無理のない借入額の目安は住宅ローンは年収の何倍が目安？で確認できます。

早見表を使うときの3つの注意

1. 元利均等・ボーナス返済なしの概算です。ボーナス併用や元金均等では金額が変わります。実際の返済額はシミュレーターで確認してください。

2. 表面金利での試算です。審査では実行金利より高い「審査金利」で返済負担率を見る銀行が多く、借りられる額とは別ものです。

3. 諸費用・団信は含みません。保証料・事務手数料・登記費用・団信保険料は別途かかります。総予算はこれらを見込んでください。

まとめ ― まず表で当たり、次に自分の数字で確かめる

早見表で、借入額と金利による返済額の感覚はつかめたはずです。あとは自分の借入額・金利・期間・年収を入れて、毎月返済額と返済負担率を確認するのが確実です。金利0.1%の差が数十万円になるので、複数の金融機関を比べる価値は大きいです。

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