住宅ローンについて– category –

住宅ローンの連帯保証人は原則不要で、多くは保証会社の利用と住宅の担保で借りられます。保証料の相場は外枠約2.2%／内枠 金利+0.2%程度で、フラット35は保証料なし。連帯保証人・保証人・連帯債務者・保証会社の違いや、保証人が必要になるケースを表で...

住宅ローンのボーナス払いは「やめるべき」ではなく割合と職業で判断します。安全な割合の目安は借入額の20〜30%以下。やめたい・減らしたいときの変更・繰り上げ返済・借り換えの3つの選択肢と手順、月々いくら上がるかの逆算までまとめます。 この記事で...

住宅ローンの一括返済は、手元資金を残せるかが判断軸です。費用は繰上げ返済手数料＋抵当権抹消の登録免許税＋保証料の返戻で考えます。手続きは原則書面で希望日の2週間前後までに連絡が必要。完済後の抵当権抹消・火災保険の質権抹消までやることを整理...

住宅ローンの繰り上げ返済は、早く・期間短縮型が基本で、実行が早く金額が大きいほど効果が出ます。期間短縮型と返済額軽減型は目的で選び、控除期間中に待つかは借入金利と控除率0.7%の比較で判断。いくらから・手数料・手元に残す方が正解の場面まで整...

住宅ローンの諸費用は、物件価格の3〜10%が目安です。事務手数料の定額型・定率型や保証料の外枠・内枠のどちらが得かの判断軸、登記費用・火災保険・つなぎ融資・不動産取得税など見落としやすい費用、現金で握っておく金額の目安を表で整理します。 この...

「マイホームを買うか、それとも区分マンション投資で資産を増やすか」。30〜40代の会社員にとって、これは10年後の家計を大きく左右する選択です。 住宅ローン控除で税金が戻る自宅購入と、家賃収入と節税を狙う区分マンション投資。一見似ていますが、お...

住宅ローン減税（控除）の仕組みと、1年目に必須となる「確定申告」の手順を初心者向けに解説。会社員でも初年度は手続きが必要です。必要書類の準備リストや、税務署の混雑を避けて早めに還付金を受け取るための「申請時期のコツ」まで、損をしないための情報を網羅しました。

【実録】住宅ローンを2回組んだ経験者が語る「失敗しないための注意点」とは？1軒目のマンション購入での金利後悔から、2軒目の実家建て替え、さらには持ち家を賃貸に出して家賃収入を得るまでのリアルな体験談を公開。これから借りる人が絶対に見るべき「金利比較」の重要性を解説します。

「銀行の審査に通ったから大丈夫」は大間違いです。年収だけで判断される審査の落とし穴と、自分の「生活レベル」に合った無理のない返済計画の立て方を解説。ボーナス払いのリスクや、今の家賃と比較した適正額の決め方など、失敗しないための鉄則を公開します。

住宅ローン選びで失敗したくないあなたへ。「変動か固定か」の最終結論から、金利が低い「ネット銀行」の活用法、リスクを分散する「ミックスローン」の考え方まで解説。思考停止で銀行を選んで数百万円損する前に、必ずこの記事を読んでください。

変動金利・当初固定金利・全期間固定金利。住宅ローンの3つの金利タイプ、それぞれの特徴とリスクを徹底解説。「変動金利は怖い？」「固定なら安心？」そんな疑問に答えつつ、あなたの性格やライフプランに合った金利タイプの選び方を提案します。

住宅ローンの「元利均等返済」と「元金均等返済」。名前は似ていますが、総支払額に数十万円〜百万円以上の差が出ることや、審査の通りやすさが違うことをご存知ですか？それぞれの仕組みを図解イメージで解説し、あなたに最適な返済方法の選び方を提案します。

住宅ローンの繰り上げ返済、夫婦の貯金を合わせて払おうとしていませんか？実はそれ、数十万円の「贈与税」がかかる可能性があります。マイナンバー導入で言い逃れできない今、税務署に指摘されずに資金援助を行うための「金銭消費貸借契約書」の活用法を解説します。

「住宅ローンの返済が苦しい…」病気や減収で支払いが厳しくなっても、絶対に放置してはいけません。競売や自己破産を避けるために、まずは銀行への条件変更（リスケジュール）相談や、借り換えによる負担軽減など、今すぐ取るべき具体的な対処法をプロが解説します。

1993年に登場し、多くの自己破産者を生んだ住宅金融公庫の「ゆとり返済」。その致命的な仕組みと問題点を徹底解説。返済額の急増に苦しんでいる方へ、破綻を回避するための住宅ローン借り換えとFP相談の有効性をプロが伝授します。

住宅ローンを組むなら今が最高のタイミング！変動金利0.7％、固定金利1％という史上空前の低金利をどう活かすべきか？賃貸とのコスト比較や、変動・固定の選び方、金利上昇リスクへの備えをプロが徹底解説します。