Tetsuya– Author –
マイホームを買ったとき、銀行にすすめられるまま住宅ローンを契約したTetsuyaです。3年間「こんなものか」と返済を続けていましたが、同僚の借り換え話を聞いて試算サイトに数字を打ち込んだとき、35年で約300万円も損をしかけていたと気づきました。そこからメガバンク・地銀・ネット銀行を含む10行以上の仮審査を自分で回すと、同じ年収・同じ物件でも金利や団信、諸費用がこれほど違うのかと驚かされました。最終的に借り換えを実行し、毎月の返済額と総返済額を圧縮できました。このサイトでは、変動か固定かの考え方、団信の選び方、借り換えのタイミング、住宅ローン控除の使い方を、専門用語をできるだけ避けて整理しています。仮審査は無料です。まずは自分の条件で数字を出してみてください。
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住宅ローンの基礎知識
住宅ローンは何歳まで借りられる?完済年齢の上限と50年ローン・長期返済の注意点【2026年】
住宅ローンは申込年齢が多くは65〜70歳未満、完済年齢は80歳未満が目安です。申込年齢で組める返済期間の早見表や、50年ローンは月々が減る一方で総利息が増える対比、退職後も返済が続く場合の頭金・繰り上げ返済・借り換えなどの対策を整理します。 この... -
住宅ローンの基礎知識
共働きの住宅ローンはいくらまで?世帯年収別の借入可能額と収入合算・ペアローンの違い【2026年】
共働きの住宅ローンは、世帯年収別に「借りられる額」と「無理なく返せる額」を早見表で確認できます。収入合算(連帯保証型/連帯債務型)とペアローンの違いを団信・控除・離婚時で比較し、二人とも控除を使えるメリットや片方の収入が止まる前提の安全... -
コラム・体験談・Q&A
離婚で住宅ローンはどうなる?名義・財産分与・残債の整理と「どちらが住む」かの判断軸【2026年】
離婚時の住宅ローンは、名義・ローン残債・誰が住み続けるかの3点で決まります。まず確認すべきアンダーローン/オーバーローンの判定や、売却・住み続ける・名義変更の選択肢と向き不向き、連帯保証・ペアローンが離婚後も残る落とし穴と財産分与での扱い... -
住宅ローンの基礎知識
住宅ローンは年収の何倍が目安?年収別の借入可能額と返済負担率の安全ラインを早見表で解説【2026年】
住宅ローンの目安は年収の5〜7倍ですが、倍率は入口で判断軸は返済負担率と手取りベースの返済額です。年収400万〜800万円の借入可能額を「借りられる額」と「無理なく返せる額」の二段で早見表化し、審査金利・教育費・老後の落とし穴まで整理します。 こ... -
住宅ローン控除について
住宅ローン減税の確定申告のやり方|初年度と2年目以降で変わる手続き・必要書類を整理
この記事でわかること 住宅ローン減税で確定申告が必要なのは「いつ」「誰か」(会社員は初年度だけ・自営業は毎年) 初年度の確定申告に必要な書類一覧と、それぞれの入手先・入手時期 確定申告書の作成〜提出〜還付確認までの4ステップ 2年目以降の年末... -
住宅ローンの基礎知識
親子リレーローンとは|銀行10行回って借り換えで300万円取り戻した立場で親子リレー・収入合算・ペアローンの境界線を整理する
親子リレーローンにはフラット35「親子リレー返済」と民間銀行の独自商品の2系統があります。収入合算・ペアローンとの違いを銀行採算・家計総額・控除・相続の4軸で比較し、団信や相続税など落とし穴5つと事前チェックまで整理します。 この記事でわかる... -
住宅ローン控除について
賃貸併用住宅とは|銀行10行回って借り換えで300万円取り戻した立場で住宅ローン適用の境界線と家計総額の判断軸を整理する
賃貸併用住宅は「自己居住部分50%以上」が住宅ローンと投資ローンの分かれ目の目安です。銀行ごとの運用差、一棟アパート・区分マンションとの4軸比較、メリット5つと審査で見える落とし穴、事前チェック12項目を整理します。 この記事でわかること 賃貸併... -
コラム・体験談・Q&A
Oh!Ya(オーヤ)の評判・口コミ|不動産投資マッチングサービスの実態を銀行10行回った立場で整理
Oh!Ya(オーヤ)は資料請求・シミュレーション・セミナー・個別相談の4チャネル構造で、運営は東証プライム上場のセレス。メリット5点・デメリット3点を中道で整理し、しつこい検索の実態や向く4パターンを年収・経験段階で分解します。 この記事でわかる... -
すまい給付金などその他補助金
V2H(GRACE)の評判・口コミ|EV×太陽光×自宅電力連携の設置費用・補助金・回収年数を住宅ローン目線で整理
「V2H(GRACE)の評判はどうなの?」「EVと太陽光をつないで電気代を下げられるらしいけれど、設置費用や補助金がいくらで、何年で元が取れるのか分からない」。EVやマイホームの電力を見直し始めた人から、こうした声がよく聞かれます。 人生で大きな買い... -
コラム・体験談・Q&A
ウェルスコーチの評判・口コミ|「怪しい」の正体と運営会社・無料FP相談の実態を整理【2026年】
ウェルスコーチは、オズビジョンが運営する無料FP相談+不動産投資の一括比較サービスです。「怪しい」の正体は紹介型ビジネスの見えにくさで危険ではありません。複数社を1回で比較できる一方、提案はワンルーム投資+サブリースに偏りやすく、Amazonギフ...