Tetsuya– Author –

【実録】住宅ローンを2回組んだ経験者が語る「失敗しないための注意点」とは？1軒目のマンション購入での金利後悔から、2軒目の実家建て替え、さらには持ち家を賃貸に出して家賃収入を得るまでのリアルな体験談を公開。これから借りる人が絶対に見るべき「金利比較」の重要性を解説します。

「銀行の審査に通ったから大丈夫」は大間違いです。年収だけで判断される審査の落とし穴と、自分の「生活レベル」に合った無理のない返済計画の立て方を解説。ボーナス払いのリスクや、今の家賃と比較した適正額の決め方など、失敗しないための鉄則を公開します。

住宅ローン選びで失敗したくないあなたへ。「変動か固定か」の最終結論から、金利が低い「ネット銀行」の活用法、リスクを分散する「ミックスローン」の考え方まで解説。思考停止で銀行を選んで数百万円損する前に、必ずこの記事を読んでください。

「住宅メーカーに言われるがままローンを組んだ」あなたへ。借り換えは金利が下がるだけでなく、負担の重い「団信保険料」を無料にしたり、がん保障をつけたりできるチャンスです。借り換えで得する人の特徴と、保障内容のグレードアップについて解説します。

変動金利・当初固定金利・全期間固定金利。住宅ローンの3つの金利タイプ、それぞれの特徴とリスクを徹底解説。「変動金利は怖い？」「固定なら安心？」そんな疑問に答えつつ、あなたの性格やライフプランに合った金利タイプの選び方を提案します。

住宅ローンの「元利均等返済」と「元金均等返済」。名前は似ていますが、総支払額に数十万円〜百万円以上の差が出ることや、審査の通りやすさが違うことをご存知ですか？それぞれの仕組みを図解イメージで解説し、あなたに最適な返済方法の選び方を提案します。

住宅ローンの繰り上げ返済、夫婦の貯金を合わせて払おうとしていませんか？実はそれ、数十万円の「贈与税」がかかる可能性があります。マイナンバー導入で言い逃れできない今、税務署に指摘されずに資金援助を行うための「金銭消費貸借契約書」の活用法を解説します。

住宅ローンを借り換えると、住宅ローン控除（減税）は継続できる？それとも対象外になる？最大の落とし穴である「返済期間10年ルール」や、借り換え後の控除額の計算方法、確定申告の必要性について解説。メリットを消さないための必須知識です。

「住宅ローンの返済が苦しい…」病気や減収で支払いが厳しくなっても、絶対に放置してはいけません。競売や自己破産を避けるために、まずは銀行への条件変更（リスケジュール）相談や、借り換えによる負担軽減など、今すぐ取るべき具体的な対処法をプロが解説します。

住宅ローンの借り換え、迷っている時間が損失です。プロが教える「借り換えで得する3つの条件（残高1000万・期間10年・金利差1%）」を解説。金利上昇リスクがある今、なぜ「即シミュレーション」が必要なのか？手数料を含めても得する分岐点を教えます。