住宅ローンの基礎知識– category –

住宅ローン金利の決まり方は2種類で、変動は政策金利、固定は10年国債利回りに連動します。2024年のマイナス金利解除以降は金利が動く局面へ。今後は断定できないため、緩やかな上昇・横ばい・急騰の3シナリオと立場別の備えを早見表で整理します。 この記...

住宅ローンは申込年齢が多くは65〜70歳未満、完済年齢は80歳未満が目安です。申込年齢で組める返済期間の早見表や、50年ローンは月々が減る一方で総利息が増える対比、退職後も返済が続く場合の頭金・繰り上げ返済・借り換えなどの対策を整理します。 この...

共働きの住宅ローンは、世帯年収別に「借りられる額」と「無理なく返せる額」を早見表で確認できます。収入合算（連帯保証型／連帯債務型）とペアローンの違いを団信・控除・離婚時で比較し、二人とも控除を使えるメリットや片方の収入が止まる前提の安全...

関連記事 住宅ローン審査前にFP無料相談で聞くべき7質問 — 借入前に整理しておく実務リスト30代の住宅ローン審査・通る人と通らない人の境界線 — 実務基準を整理する共働きの住宅ローンはいくらまで？世帯年収別の借入可能額と収入合算・ペアローンの違い...

親子リレーローンにはフラット35「親子リレー返済」と民間銀行の独自商品の2系統があります。収入合算・ペアローンとの違いを銀行採算・家計総額・控除・相続の4軸で比較し、団信や相続税など落とし穴5つと事前チェックまで整理します。 この記事でわかる...

中古住宅の住宅ローン審査で落ちる主因は担保評価ギャップや旧耐震など5つです。「築年数×担保価値×耐震基準」の見方、1行で落ちても他行で通る理由、適合証明書やリフォーム一体型ローンの使いどころを整理します。 この記事でわかること 中古住宅の審査...

フラット35の審査は事前審査・本審査・団信の3段階に分業され、どこで落ちたかの切り分けが第一歩です。落ちる原因の4軸と5類型、信用情報3機関の開示手順、民間ローンとの併願戦略、6か月の再挑戦フローを整理します。 この記事でわかること フラット35の...

住宅金融支援機構「住宅ローン利用者の実態調査」によれば、住宅ローン利用者は申込前に 複数金融機関の事前審査 を比較したうえで本審査に進む人が一定割合を占めており、金利タイプ・諸費用・繰上返済条件など多面的な検討が行われていることが報告され...

マンションと戸建てを物件価格だけで決めると損することも。35年保有で出る差、担保評価や融資可能額が変わる仕組み、諸費用・維持費・資産価値・売却流動性まで含めた7軸比較と、5,000万円での35年総コスト試算を整理します。 この記事でわかること マン...

住宅ローン審査の前に、FP無料相談で最低限おさえたい質問は7つあります。銀行が貸してくれる額と無理なく返せる額の違いと逆算の考え方、固定・変動・頭金・団信・住宅ローン控除を自分のケースで整理する順番、無料相談の営業色との付き合い方まで整理し...